實習范文|不動產登記中心介紹信(匯總十一篇)_不動產登記中心介紹信
發布時間：2024-04-25不動產登記中心介紹信(匯總十一篇)。
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贈與人___________(以下簡稱甲方)
受贈人___________(以下簡稱乙方)
雙方締結如下贈與合同：
第一條甲方將其所有的不動產依以下各條約定贈與乙方。
第二條甲方會同乙方于_________年________月_______日進行登記的不動產轉移登記及轉讓手續。
第三條前條的轉讓系以現有狀況下交付乙方。而自簽約日始至_________年______月______日止，乙方可以繼受為不動產建筑物的出租人。
甲方須將前述房屋租賃合同交付予乙方。
第四條乙方受贈不動產后，應負撫養甲方夫妻之責。
但，乙方應自不動產租賃所得租金___________元于每月前交付予甲方。
但，當甲方夫妻之一生病時、或乙方生于時，雙方可重新酌商前述但書的約定。
第五條乙方如有下列情形之一時，甲方可撤銷本合同：
(1)無法履行前述的撫養義務時。
(2)對甲方犯下重大罪行。
第六條乙方若因前條任一事由遭致撤銷合同時，不得將不動產轉讓，并應立即將之歸還甲方。
第七條根據第二條所述不動產于辦理移轉登記或交付日之前損壞時，則撤銷不動產建筑物的贈與，而僅贈與土地使用權。
乙方可不支付第四條但書中的撫養費。
不動產標示：
(1)土地使用權：
坐落于___________市___________街___________號
面積：___________畝
(2)建筑物
本房屋二層
面積：一樓___________畝
二樓___________畝
上列建筑物正租賃中。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份為憑。
贈與人(甲方)：
_______年______月_____日
受贈人(乙方)：
_______年______月_____日
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不動產登記制度來了，“房叔”“房嬸”們怕了嗎？
2014年03月29日 08:38:09來源： 新華網
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新華網北京３月２９日新媒體電（記者 徐蕊 烏夢達 葉鋒）日前召開的不動產登記工作第一次部際聯席會議提出，用３年左右時間全面建立不動產統一登記制度，醞釀了多年的不動產登記制度有了明確的時間表。網民期待，這一制度能成為反腐利器，攔住“房叔”“房嬸”們。
為何是九個部門聯席？
面朝大海，春暖花開。如果你想在海邊的樹林承包一塊林地，再租一塊海灘養點魚蝦；或者在海邊買塊地，蓋個房子，過去你需要：到漁業部門登記水面、灘涂的養殖使用權，這關系到你能不能養魚，然后到林業部門去申請林地所有權和使用權，再去國土部門土地交易所登記申請，然后蓋好了房子，房產證發放歸住建部門管。這些部門離得近，你好可以少花些時間，如果這些部門離得遠？呵呵。
剛剛召開的不動產登記工作第一次部際聯席會議提出，用３年左右時間全面建立不動產統一登記制度。那么未來，你有望在一個部門辦理所有這些登記。
所謂不動產登記，與建設部門進行的房地產信息系統建設、房屋登記簿制度相似，只是從內容上來看，把林地、海域和草原等權屬也納入登記范圍。
經國務院批復正式建立，國土資源部牽頭，中央編辦、財政部、住房城鄉建設部、農業部、國家稅務總局、國家林業局、國務院法制辦、國家海洋局等９部門組成的聯席會議日前召開第一次會議。
建立不動產統一登記制度為何需要９部門，這其中存在哪些困難和障礙？
目前我國尚無統一的登記機關負責各類登記，不動產統一登記的難度在于部門職能劃分不清?！坝捎谖覈粍赢a的復雜分類，不動產登記處于比較分散混亂的狀態，包括房屋、林地、草地、普通建設用土地等不動產的登記分布在多個部門當中?！鄙虾＝淮髣P原法學院民商法研究所所長韓長印說。
韓長印說，這種多頭登記的狀況都還有法律的依據。在部門利益的格局下，這種各自為政的狀態很難被打破。而且即使在單項不動產方面，內部的登記程序、登記規則以及數據表現形式等等也都不統一。
此外，不動產登記系統還需要和民政、公安、稅務、銀行等部門信息聯網，突破“信息孤島”現象，實現各個部門和地方數據的整合與共享。
建立不動產登記制度為何要３年？
部際聯席會議召集人、國土資源部部長、國家土地總督察姜大明表示，用４年左右時間，運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動產統一登記體系。
為什么要３至４年這么久的時間？
早在２００７年，物權法出臺時就明確提出不動產實行統一登記制度，但７年來其推進過程可以用“龜速”來形容。
專家分析，首先，從技術層面看，這些部門過去都開發了自己的系統，但彼此之間并不互通，整合這些信息首先需要打破信息的孤島，改變政府部門信息“老死不相往來”的情況，實現大平臺大數據。
其次，比技術更難的是利益。每個部門的發證登記權限，背后都是部門的審批權限，要把多頭管理、分散登記的權責統一、歸并，這意味著每個部門都需要割肉，需要不小勇氣。統一登記也觸及了部分群體的利益，地方政府不配合、基礎數據整理龐雜等，都使得這項工作推進困難。
例如，不動產登記中的住房信息聯網，住建部２０１１年提出要求，２０１２年年底建成４０個重點城市的住房信息聯網，到２０１３年上半年才完成，２０１３年的國五條通知提出，“十二五”末期全國聯網，但剛剛出臺的新型城鎮化規劃將這一目標推遲到６年后。不動產登記制度能否攔住“房叔”“房嬸”們？
住房信息聯網作為房屋所有權登記的一部分，包括房屋管理系統、交易登記整合系統、檔案管理系統等三大系統。
不動產登記制度建立后，實現住房信息聯網的步伐將加快，有望終結信息系統聯網的孤島狀態。業界期待，不動產登記制度能成為反腐利器。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟說，對于法規紀律不允許經商的公務員群體而言，大部分家庭資產是房產，如果信息聯網能夠運行，對涉房腐敗不啻為當頭一棒。
韓長印坦言，不動產尤其是房地產登記的不統一和信息聯網的缺失，使反腐機制存留較大的漏洞?！安粍赢a基礎數據的不健全使房地產成為腐敗官員洗錢和安置不法財產的重要渠道和保值形式，大量貪腐資產沉淀在房地產市場，除了產生‘房叔’‘房嬸’這樣的腐敗典型之外，還造成了一系列的經濟和社會問題?！彼f。
如果房地產等不動產實現全國統一的登記和信息互聯，對貪腐官員會有很大的震懾作用。另外，不動產統一登記制度將為未來開征房產稅奠定基礎，而對開征房產稅來說，“以人查房”是稅收部門必需的程序。
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為加快推進全縣農村“房地一體”宅基地和集體建設用地確權登記工作，切實維護農村集體經濟組織和農民合法權益，促進農村社會和諧穩定，全力保障農村不動產登記工作順利開展，現結合實際，制定本方案。
一、指導思想
以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，建立健全“歸屬清晰、權責明確”的農村產權制度，本著自愿申請、尊重歷史、符合事實、依法登記的原則，穩步開展農村宅基地和集體建設用地不動產統一確權登記工作，切實維護農村集體經濟組織和農民合法權益。
二、工作目標
20xx年12月底前，完成全縣農村不動產權籍調查，農村宅基地和集體建設用地登記頒證率達到90%以上，基本實現“應登盡登”。依據《地籍調查規程》《不動產權籍調查技術方案》，全面查清各鎮街農村宅基地和集體建設用地每宗土地的權屬、位置、界址、面積、用途及地上房屋等建筑物、構筑物基本情況。以登記發證為主線，依據不動產統一登記要求，實現統一調查、統一確權、統一登記發證。在開展農村宅基地和集體建設用地調查的同時，以“因地制宜、統籌推進、分步實施、逐步覆蓋”為原則，基本實現統一調查規范、統一軟件平臺、統一數據管理、統一作業要求、統一質量標準、統一檔案管理的目標，形成滿足全縣農村不動產登記要求的權籍調查成果，為推進全縣農村宅基地和集體建設用地不動產統一確權登記提供數據支撐。
三、工作原則
（一）堅持明晰產權原則。農村宅基地和集體建設用地登記必須做到產權清、情況明。
（二）堅持依法依規登記原則。規范操作程序，嚴格按照不動產登記申請和審批程序、內容、要求，依法依規登記頒證。
（三）堅持公平公正公開原則。按規定在村莊范圍內公示權籍調查結果，接受群眾監督，做到公平、公正、公開。
（四）堅持政府組織、農民免費原則。農村房地一體確權登記工作經費，由縣財政列入年度計劃，優先保障落實。
四、實施步驟
（一）前期準備階段（20xx年4月底前）。成立廣饒縣農村房地一體不動產確權登記工作領導小組，明確各成員單位工作職責，細化工作方案，落實工作經費，確定技術服務單位，開展人員培訓、資料搜集、宣傳動員等工作。
（二）全面實施階段（20xx年5月—11月）。
1．外業調查。在各鎮街和村“兩委”主導下，專業調查隊伍提供技術支撐，共同完成村（居）內房地測繪、權屬確認和相關數據資料收集等外業調查任務，形成房地一體農村地籍調查成果。
2．公示調查結果。在本集體經濟組織范圍內，公示權籍調查結果。
3．確權發證。公示無異議的，依申請辦理房地一體不動產登記證書。
4．內業建庫。利用已有軟硬件平臺，參照城鎮不動產信息平臺建設的相關技術規范，建設農村不動產調查數據庫，實現對農村權籍調查成果涉及圖形、屬性、檔案等信息的一體化存儲、管理與應用，將登記成果納入現有不動產登記信息管理平臺，完成農村房地一體不動產確權登記數據成果匯交，保障登記數據實時準確上傳。
（三）檢查核驗階段（20xx年12月）。開展歸檔、管理和應用工作，完成作業單位自檢和縣級驗收，接受省、市專家對不動產權籍調查成果的核驗。
五、工作要求
（一）加強組織領導。成立廣饒縣農村房地一體不動產確權登記工作領導小組（以下簡稱“縣領導小組”），負責全縣農村房地一體不動產確權登記工作的統籌協調和組織領導；成立工作專班，具體推進該項工作。各鎮街作為實施主體，應成立領導小組，組建工作專班，切實加強對本轄區農村房地一體不動產確權登記工作的組織領導，組織鎮村兩級干部，廣泛吸納黨員、村民代表、有威望的村民等參與該項工作，充分發揮鎮村兩級在基層土地權屬爭議調處中的主導作用。
（二）實施規范登記。嚴格按照農村地籍和房屋調查標準開展房地一體不動產權籍調查，嚴把質量關，確保調查結果的真實性、準確性和連續性。按照《不動產登記暫行條例》《不動產登記操作規范（試行）》等有關規定和土地確權政策要求，依法確權、規范登記，切實保障權利人合法權益。
（三）加強協調配合?？h領導小組各成員單位各司其職、密切配合，形成協作高效的工作機制。
1．縣自然資源局。負責做好調查準備工作，確定外業調查隊伍；組織建設全縣農村房地一體不動產確權登記數據庫；對登記成果進行自檢、初檢、成果驗收和匯交。
2．縣公安局。負責提供農村居民戶籍信息，出具家庭成員證明、注銷戶口證明等；及時處理工作中遇到的違反治安管理行為。
3．縣民政局。負責核查和提供農村房屋等建筑物、構筑物權利人婚姻狀況等信息。
4．縣司法局。負責繼承、分家析產法律文書的指導，通過人民調解方式協助解決糾紛。
5．縣財政局。負責將該項工作經費列入財政預算，對經費使用情況進行監督。
6．縣住房城鄉建設局。負責做好涉及房屋質量認定及建設管理方面的工作。
7．縣農業農村局。共同做好農村房地一體不動產確權登記工作。
8．各鎮街。落實屬地責任，指派專人負責本轄區農村房地一體不動產確權登記工作，做好材料收集、審查、入戶調查以及權屬糾紛調處等相關工作，配合出具規劃許可手續、審查意見等相關資料。
（四）加大宣傳力度。按照不動產統一登記制度建設要求，組織開展形式多樣的宣傳活動，大力宣傳農村房地一體調查工作的重要意義，充分調動各級各有關部門的工作積極性，增強農民的參與主動性，營造良好的輿論環境和工作氛圍。
（五）嚴格督導檢查?？h領導小組辦公室每半月調度一次工作進展情況，隨時跟進監督，嚴格落實“三檢一驗”制度，每階段調查成果經作業方自檢、縣級初檢合格后方可轉入下一階段工作，檢查不合格的一律返工，確保成果質量。
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甲方(出租方)： 身份證號碼： 地址： 電話： 乙方(承租方)： 身份證號碼： 地址： 電話：
依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理辦法》及有關法法律、法規規定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上經協調一致，就房屋租賃及相關事宜達成如下條款，共同遵守：
第一條 房屋基本情況
(一)甲方所出租房屋(以下簡稱該房屋)座落于貴陽市南明區富水南路323號中山大廈B座1單元18層4號 ;建筑面積 186.6 平方米， 居室：4室2廳2衛 ;所在樓層層數/總層數： 18/28。
(二)房屋權屬狀況：甲方持有( □房屋所有權/□房屋買賣合同)，房屋所有權證書編號：010072927 ，房屋所有權人姓名：孫愛軍 □購房人: 孫愛軍。 第二條 該房屋租賃情況及登記備案
(一)租賃用途：□居住、□商業、□其它 。 第三條 租賃期限
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我國將建不動產統一登記制
【背景】
十八屆三中全會后召開的第一次國務院常務會議提出“整合不動產登記職責，建立不動產統一登記制度”。專家認為，整合不動產登記職責是政府職能轉變的又一實招，建立不動產統一登記制度對于征稅和反腐都有重要意義。
【新聞】
請看《中國日報》的報道：
The government has announced plans to consolidate various real estate registration offices into one body, establishing a single information-sharing platform.政府宣布計劃稱，將把多個不動產登記處合并為一個，建立一個統一的信息共享平臺。
【講解】
real estate registration offices是不動產登記處；information-sharing platform是信息共享平臺。改革是為了更好地保護人民的財產權（property rights），并為房產稅征收（realty tax levy）奠定基礎。
該計劃在周三舉行的國務院常務會議（executive meeting）上公布，由國土資源部負責指導監督（supervise）全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。
這項舉措將結束現有方案（existing scenario）存在的低效（inefficiencies）情況，因為目前各種不動產（real estate）是由不同的政府部門負責登記的。
會議還提出，要建立不動產登記信息管理基礎平臺（basic platform），實現不動產審批（real estate approval）、交易（transactions）和登記信息（registration information）在有關部門間依法依規互通共享（share），消除“信息孤島”（isolated information islands）。
當前，這種舉措已經在農村地區實施，首要的難題就是劃清（delimitation）所有權。由于此前的集體所有制（collective ownership），造成產權不明，缺乏透明度（lack of clarity）。當然，城市地區也需要明確（clarify）不動產所有權（real estate ownership）問題。
國務院表示，整合不動產登記職責使個人和機構獲取財產所有權（property ownership）相關信息更加容易，也有助于遏制犯罪（criminality）及腐?。╟orruption）問題。
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所謂不動產，是指依照其物理性質不能移動或者移動將嚴重損害其經濟價值的'有體物，“本法所稱不動產是指土地以及房屋、林木等地上附著物。”以下是小編為大家整理的天津不動產登記預約流程相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
不動產登記辦理流程
一、網上預約
1、打開微信，關注“天津市不動產登記預約服務平臺”公眾號。
2、點擊“預約平臺”，選擇登記中心，點擊登記預約。
3、填寫個人信息，選擇業務類型，無誤后點擊確定。（一個身份證號碼每天只能預約一次）
4、預約成功后根據提示攜帶國有建設用地使用權及房屋所有權材料到登記中心進行辦理。
二、現場辦理
攜帶國有建設用地使用權及房屋所有權材料到各登記中心進行辦理。
拓展：天津房屋不動產登記需要什么材料
個人或者單位向不動產登記機構申請轉移登記時，需要按照規定提交齊全的材料，尤其需要看清楚一些必須攜帶的原件材料。天津房屋不動產登記需要材料如下：
1、不動產登記申請審批表；不動產權屬證書，需要攜帶原件；
2、申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業執照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復印件辦理；
4、契稅完稅或減免契稅憑證等完稅證明，需攜帶原件；
5、證明不動產權屬發生轉移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協議、拆遷安置產權調換協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產權屬發生轉移的材料；
6、不動產測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關不動產界址、空間界限、面積的證明材料；原土地使用權類型為劃撥的，需提供土地出讓相關資料及土地出讓金繳納憑證；此外，還有其他必要材料。
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20xx年是不動產統一登記制度在基層落地的關鍵年，實施不動產統一登記從制度層面堵住了房地分割中出現的制度、貸款和稅收漏洞，進一步明晰了不動產權，但也出現了部門銜接、歷史遺留處理等相關問題，如何化解這些問題，讓不動產登記工作真正做到便民利民，筆者認為，在今后一段時間，關鍵要實現不動產登記機構、登記簿冊、依據和信息平臺“四統一”。
一、基本情況
20xx年11月20日，縣委編委會批準在縣國土資源局加掛XX縣不動產登記局牌子，負責全縣不動產登記工作，將相關部門涉及的不動產職責整合到不動產登記局，內設XX縣不動產登記中心，為縣國土資源局事業單位，定編14人。根據我縣實際，縣國土資源局組建工作專班，初步擬定不動產登記辦事流程，印制不動產登記樣表、申請資料、服務指南。并就“人員調配、辦公場所設置、權籍檔案移交、稅費收取、印章啟用、人員培訓、縣政府實施不動產登記公告時間、工作經費、成立不動產登記領導小組”等9個議題提請縣政府專題審議，明確任務，落實責任單位?？h政府決定自20xx年元月1日起，國土資源、房管、林業等部門暫停受理業務。1月11日，XX縣不動產登記局和XX縣不動產登記中心正式掛牌，統一受理不動產登記業務。
二、主要做法
１、整合力量。按照“人隨事走，編隨人走”的原則，從縣林業技術推廣站連人帶編劃入1名，從縣房管局連人帶編劃入2名，國土資源局內部調整5名，8名人員于20xx年12月30日前到崗，迅速開展系統培訓。
２、增設窗口。在縣行政服務大廳設不動產登記服務窗口8個，其中受理窗口6個，收費、繕證、歸檔窗口2個。３、優化服務。完善工作流程，加強制度建設。全員設定A、B崗，確保工作連續性；對招商引資企業、城投公司等重點項目開辟綠色通道，要求在1個工作日內完成；對工業項目的抵押貸款項目、預告預抵押、房產抵押注銷登記、新建商品房轉現登記等業務，在材料齊全的'情況下，做到立等可??；其他業務要求在5個工作日內完成。截止目前，全縣共頒發不動產登記證書證明XX57本。
三、存在問題
1、部門協調配合待解決。一是與房產部門的業務協調配合中存在數據共享、查詢和補錄工作不到位。原房產登記業務統一劃入不動產登記后（其中，轉移登記仍由房產部門審核），由于未進行房產數據補錄，造成不動產登記系統不能查詢房地產數據?？h政府要求20xx年7月1日起實行不動產數據統一查詢，如此，造成不動產登記機構不能對房產數據的完整性負責。二是國土資源局內部程序亟待簡化。因為我局未設置導詢臺，申請人來大廳登記后，就認為已經受理，實際在受理前還有不動產測繪、土地評估等一系列環節，經常因其中一個環節時間過長，引發矛盾和誤解。
2、不動產登記測繪單位需統一。在不動產登記初期，我們一直按照原有模式，房產測繪和土地測繪一同到現場開展業務，經常因測繪人員不足問題，造成時間長，資料積壓多，影響不動產登記質效；兩家單位收費，不符合不動產登記的便民利民原則。
3、數據整合待啟動。按照部和省廳關于加快推進不動產登記信息管理基礎平臺建設工作的通知要求，20xx年11月底前，我縣必須完成信息平臺建設，與市、省、部對接。當前必須盡快做好以下工作，一是房產數據補錄到不動產信息平臺。二是在地藉核心數據庫內導入不動產信息平臺。三是進一步加強安全防范和日常維護，確保信息平臺的及時更新。
四、建議與思考
1、加快不動產信息平臺建設步伐。一是通過信息平臺建設，實現不動產數據共享與保護，從根本上解決檔案查詢、數據補錄問題；二是通過信息平臺建設，進一步方便群眾，提高辦事效率，申請人只需提供一次資料就能辦理完不動產登記業務，不需再向房產部門提供資料。三是通過信息平臺建設，實現圖、表、證、薄的有機統一，實現數據成果管理和信息安全的需要。
2、規范不動產登記測繪和收費。一是省廳要盡快聯系物價等部門，及時確定不動產測繪收費標準。在現階段應綜合房產和土地測繪收費標準，按下線的70%收取測繪費。二是規范不動產測繪機構。通過備案或者公開遴選2-3家具備不動產測繪資質的測繪單位，實現不動產測繪一次性進場測繪、同時出具測繪成果，一次收取費用，從而起到提質增效的作用。三是進一步明確測繪單位的職責和義務。對測繪單位實行黑名單制管理，規定測繪單位在3個工作日內完成資料整理和出圖，并確保成果質量，及時進行數據更新；在收取費用的同時，也要承擔一定的義務。對涉及農村宅基地的登記測繪實行全程免費，按時完成，確保不能增加農民負擔。
3、提升不動產登記人員素質。一是在系統內部加強業務知識和政策法規的學習，做到人人鉆研業務，努力提高個人素質；二是要加強橫向交流，向先進單位學習、向業務能手學習，學習和借鑒外地先進經驗，努力提升XX不動產登記整體水平。三是嚴格工作紀律，堅決杜絕門難進、臉難看、事難辦的現象發生，對工作人員定期輪崗。三是強化服務意識，加強內部團結，對把握不準的業務，要及時反饋、溝通。
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隨著市場經濟的日趨活躍，當事人之間的不動產交易大量涌現，因不動產登記制不完善而引發的糾紛也由此增多。法院在認定未辦理不動產權屬登記的買賣合同效力時，一般有以下4種作法：1?合同不成立，一方收受的財產以不當得利返還給另一方，造成損失的由過錯一方負責賠償；2?合同無效，由雙方承擔合同無效的法律后果；3?合同“尚未發生效力”，一方可強制另一方實際履行或在解除合同時要求對方承擔違約責任；4?合同成立生效，產生一種債權請求權。但不動產所有權未發生轉移，買方可依合同請求賣方承擔違約責任，其中前三種做法都將登記的效力及于房屋買賣合同本身，認為未經權屬登記，合同債權或不能成立或成立后不能生效，唯有最后一種做法將登記的效力獨立于買賣合同之外，認為登記與否不影響合同債權的發生。由此可見，各地法院在不動產登記的效力上認識并不一致，究其原由，是由于我國立法的不明確，不但有關不動產物權變動的登記制度尚未在中國得到系統的建立，而且現行法院中的有關制度也說不上完全是民法物權法意義上的制度，它仍然是帶有濃厚的行政法色彩的制度。一、不動產登記的效力
1?原因行為與結果行為
不動產交易中，債法上的合同為原因行為，而物權變動登記為結果行為。以房屋買賣為例。在我國完成房屋買賣分為訂立買賣合同和進行權屬登記兩個階段。其中訂立房屋買賣合同的行為是一種債權行為，合同成立生效后，合同當事人之間就產生一定的債權債務關系，這種債權債務關系先于房地產權屬登記而有效存在，買受人負有在約定期限內付清房款、受領房屋的義務；出賣人負有在約定期限內將房屋按合同約定的質量交付買受人的義務，雙方均有相應的債權請求權。但此時只是具備了物權變動的原因，并不發生物權變動的效力。只有經房地產權屬登記，房屋的所有權才從出賣人一方轉移至買受人一方，在此之前，出賣人始終保有標的物的所有權。房地產物權的變動是在權屬登記階段完成的，這在德國民法關于不動產物權變更的“合意＋登記原則”中得到鮮明地反映。這里的“合意”特指物權行為，不動產物權變動憑債權契約、物權契約、登記而發生，物權契約的外在形式即登記。在“一物二賣”的場合，尤其在第二買受人為善意的情況下，盡管第一買受人與出賣人之間存在著有效的債權債務合同，第一買受人因未辦理登記手續仍不能取得標的物的所有權，他只能夠依債法上的違約責任制度請求出賣人賠償，而不得主張第二買受人與出賣人之間的合同無效，筆者以為，那些將未辦理不動產登記的合同認定為無效或未生效的立法、司法實踐，實際上是混淆了不動產交易中的債權行為與物權行為的效力，將債法上的原因行為歸入到物權法上的登記-結果行為中，其結果是否定了合同的獨立效力，不利于對債權人利益的保護。
2?不動產登記的效力
不動產登記有兩重意義，一是公法上行政權力對不動產交易進行監督管理，二是私法上通過權利狀態的公示，保證交易安全。這里著重探討第二重意義。根據登記對不動產交易安全的保護范圍，可以將兩方各國的立法大致分為登記生效主義型和登記對抗主義型。從我國目前現行法規中散見的有關登記的規定來看，我國的立法例為第一種類型。既然為登記為生效，就可推出不動產登記的最重要的一層效力：物質變動的根據效力。登記在這里發揮著決定當事人的不動產物權能否按照當事人意愿設立、變更與廢止作用。如果把登記對物權變動的決定效力看作是有積極作用，那么物權公示效力就是登記的消極作用。世界各國凡有不動產立法者，一般均承認登記對抗第三人的效力。登記的第三層效力為善意保護效力，這是從物權公示效力中派生出來的。由于登記本身具有社會客觀公信力，在信賴登記的第三人取得登記的不動產物權時，其正當權利不會因為有錯誤的登記而被剝奪，客觀公正的社會交易秩序才能得到維護。除此之外，登記還具有警示效力，提供給社會法律訊息，讓社會尤其是不動產取得人了解標的物的全面情況，然后決定自己是否為某項法律行為。
二、我國不動產登記制度的立法建議
（一）我國不動產登記效力應采取對抗主義
民法制度構造的基礎應當是現實中的利益衡量和價值判斷。筆者認為根據不動產制度的“實益”，不動產登記的效力應采取對抗主義。
利益衡量和價值判斷分為宏觀和微觀兩個角度。
在宏觀角度，私法自治是民法的基本原則，當事人有權依照自己的理性判斷，去設計自己的生活，管理自己的事物，基于私法自治原則，私人相互間的法律關系應取決于個人之自由意思。物權變動是民法中物權制度的重要部分，只要其變動沒有損害國家、社會和第三人的利益，法律就不應該過多地干涉，否則，反而阻礙了商品流通和市場交易，不利于市場經濟的發展。
在微觀利益衡量上，有的學者主張不動產登記效力采成立要件主義的最主要的.理由是，采登記的對抗主義不利于保護交易安全和第三人的利益?“交易上的利益”?。但是，事實上又是怎樣一回事呢﹖為了說明問題，舉一個具有代表性的例子如下：
甲擁有一不動產，與乙訂立買賣合同，將不動產轉讓給乙，但尚未辦理不動產變更登記。此時，又有丙來與甲協商欲買甲之不動產，價格比乙為高，甲轉而準備將不動產賣給丙。丙為交易第三人，現在我們分別在丙為善意和惡意兩種情況下考察不動產登記采生效主義及采對抗主義中衡量交易上的利益。
1?丙為善意：
1）不動產登記采生效主義
在登記為物權變動之生效要件時，由于乙尚未辦理不動產的變更登記，故不動產的變動沒有生效，甲仍是不動產的合法所有人，他當然有權將自己的不動產轉讓給丙?在這種情況下，由于甲是不動產的有權處分人，根本不需要適用善意取得制度，丙即可合法地取得不動產的所有權，其實，在不動產登記采生效主義的國家里，不動產以登記為公示原則，故不動產的取得一般不適用善意取得制度?。然后，甲對乙承擔債權法上的違約責任，這樣，丙最終取得該不動產。
2）不動產登記采對抗主義
在登記采物權變動之對抗主義時，不動產的取得和變更只要當事人意思表示一致時，即生效力，但是，物權變動的效力不能對抗善意的第三人。這樣，即使乙尚未辦理不動產的變更登記，物權變動已經生效，他仍然可以獲得不動產。但是，由于丙是善意第三人，乙取得不動產的效力不能對抗丙，丙因而最終取得該不動產。
2?丙為惡意
1）不動產登記為生效要件
在不動產登記為生效要件時，乙沒有辦理不動產的變更登記，則物權變動不生效，甲仍然是不動產的合法所有人，即使丙是惡意的第三人，甲將不動產轉讓給丙的行為還是有效?丙在受讓不動產之后立即辦理了登記?，結果，乙只能請求甲承擔違約責任的法律救濟，而惡意第三人丙竟然最終取得了不動產。
2）不動產登記采對抗主義
在不動產登記采對抗主義，物權變動的效力僅僅不能對抗善意的第三人，而如果第三人是處于惡意的話，即使沒有登記，物權變動仍然有效。所以，當第三人丙為惡意時，乙可以對抗丙而繼續合法享有不動產，丙則不能取得不動產。
3?結論：
從以上的分析中可以看出，當第三人為善意時，第三人都能取得不動產，無論不動產登記采生效主義還是采對抗主義，都是同樣地保護交易安全和第三人利益的。而當第三人為惡意時，在不動產登記采對抗主義的情況下，惡意第三人不能取得不動產；但是，在不動產登記為生效要件的情況下，惡意第三人卻能夠取得不動產，從交易安全方面考慮，筆者認為，交易安全應當包括兩方面，以本案例分析，一方面是受讓人乙的交易安全；另一方面是第三人丙的交易安全，一般而言，當事人之間在有關物權變動的意思表示達成一致后，到辦理物權登記之前，總有一段時間間隔，如果不動產登記為物權變動之生效要件，則在此段時間間隔中，物權變動不生效，原不動產所有人甲仍是不動產的有權處分人，他為了獲得更好的交易價格，或者處于其他方面利益的考慮，不管第三人丙是善意還是惡意，甲的這種有違商業道德的行徑都將得逞，這樣的法律規則，對于受讓乙而言，就沒有交易安全的公平正義?如果說不動產登記的生效主義有利于保護第三人利益的話，那就是它連惡意第三人都保護?另外，有學者認為，不動產登記采對抗主義制度本身自相矛盾，理由是，不動產物權變動依當事人的意思表示一致可以生效，但是該“生效”的物權不能對抗第三人，即該“物權”沒有公認的物權的對世權的性質，若其不能對抗第三人，他的設立又怎么能“生效”，所以，該“物權”就不可能成為真正的物權，是沒有意義的物權。筆者認為，登記對抗主義中意思一致而取得的物權在性質上，屬于負解除條件的物權，在沒有善意第三人時，物權變動生效，出現善意第三人的情況后，物權變動的效力不能對抗第三人。另外，物權發展到現代，已經是有限制的絕對權，在善意取得制度中，為了保護交易安全和善意第三人的利益，真正權利人的物權都不能對抗第三人，所以，如果我們認為只要有第三人的對抗，物權就不是真正的物權的話，那么現在所有的物權都不是真正的物權，之所以得出這個錯誤的結論，問題在于沒有正確把握現代物權的性質。
（2）不動產登記應采形式審查制
登記的實質審查制，即登記機關對于登記之申請，除須審查登記條件是否在形式上完備外，對于不動產物權變動之原因與事實是否相符、有無瑕疵，也須詳細審查，經確定后方予登記。而登記的形式審查制與此恰恰相反，登記機關對于登記的申請，只進行形式上審查，而對于契約上所載的權利事項，在實質上是否真實，有無瑕疵，在所不問。
實質審查制有以下兩個主要弊端：
第一、由于進行實質審查，審查的范圍和力度都相當大，登記機關的審查費用很高而且手續繁冗，需要花費當事人大量的金錢和精力，使得交易費用和成本驟升，人為地設置了市場調配資源機制的障礙，同時，在登記時實質審查的時間比較長，完全不符合市場經濟高速運轉的需要，而且，現實中不動產登記種類繁雜，數量龐大，每件登記都要進行全面的實質審查，必將耗費登記機關大量的人力和物力，所以，從經濟效益和效率的角度而言，實質審查是不足取的。
有人提出，根據德國法中關于物權行為的理論，民事法律行為分為物權行為和債權行為，這兩種行為有著本質的不同，如果采用物權行為無因性理論，即物權行為在其法律效力和法律結果上必須與其原有行為的有效性相分離，不動產變動之際，登記官吏的審查范圍也就僅限于審查直接發生物權變動的物權行為。筆者認為，首先，我國大多數學者都認為物權行為理論是“概念法學的幽靈”而不主張物權行為的無因性理論，其次，如果登記中僅審查直接發生物權變動的物權行為，那其實與形式審查制一般無異。
第二、堅持實質審查制的學者經常提出實質審查的最大優點，即利用登記機關行政權力的高效、權威性使物權得以公示并獲得公信力，而且，采取嚴格的公示態度可使物權變動完全處于國家的管理和控制之下，便于國家有關部門進行管理和監督，法律的社會保護功能得到充分發揮。但是，筆者認為，在我國的當前公權力缺乏有效制約的國情下，實質審查制非常容易導致國家公權力對私權力侵擾和過度干預的問題。
首先，在實質審查制中，登記機關需要對合同的實質性條款進行審查，以確定物權變動之原因與事實是否相符。如果登記機關是行政機關的話，根據契約自由原則，合同的訂立應由當事人之間私法自治，如果登記時登記機關都要對于合同實質條款進行審查，實際上等于扮演了司法機關的角色，不動產登記幾乎就變成了向司法機關提起的合同效力確認之訴，背離了不動產登記的初衷，同時也是對當事人意思自治的過分干預。
實質審查的登記具有公信的效力，有的學者稱之為公信原則。公信原則系指依公示方法所表現的物權縱不存在或有異，但對于信賴此項公示方法所表示之物權、而為物權交易之人，法律仍承認具有與真實物權存在相同法律效果，以為保護的原則。一旦實行登記的實質審查制，登記具有強大的法律效力-公信力，登記機關就必然需要為此承擔相應強度的法律責任，對于真實權利人所受損害予以補償。在登記如有錯誤、遺漏、虛偽而致權利人于損害時，在德國登記制中，由國家負責賠償，在托倫斯登記制中，登記機關自己設置賠償基金承擔責任，不動產登記種類繁多，數量巨大，實質審查對于登記機關而言是一個沉重的負擔，對于登記機關的人員素質和辦公設備有相當高的要求，登記機關不易執行。
其次，通過登記的手段來加強國家對于不動產的管理和控制，筆者以為是一個不足取的辦法。我國建國以來一直實行高度集中的計劃經濟，對社會的各種資源惟恐管理和控制得不緊，對于社會生活各方面“統得過死，統得過嚴”，反而阻礙了經濟的發展。
登記實行形式審查制的最大弊端是登記缺乏公信力，物權變動的法律關系不明朗，物權歸屬情況不明晰，從而不利于交易安全。
筆者認為，形式審查制的這一弊端可以通過不動產產權證書的方法予以解決。在托倫斯登記制中，雖然實行登記的實質審查制，但是并不強制一切土地必須申請所有權及他項權力登記，即采任意登記主義，在這種情況下，由于可登記可不登記，因此，不動產物權變動的法律關系也不是很明朗。為了解決這個問題，托倫斯登記制度中使用交付產權證書的方式來明晰物權的歸屬情況，保障交易安全和經濟信用。這種方法，一方面達到了保障交易安全和經濟信用的目的，另一方面，物權變動中交付產權證書，尊重了當事人在私法領域中的意思自治原則，節省了大量的登記費用，克服了實質審查制的重大弊端。就我國而言，早在五十年代就已經實行不動產所有權登記發證制度，歷史上和現在一直實行不動產的登記發證制度，我們已經在心理上和事實中普遍認可產權證書制度，所以，以發放產權證書的方法來彌補形式審查的弊端，具有現實的制度基礎，因而可行性甚強，這樣一來，形式審查既保證了交易安全，又有利于經濟效率，理應是立法最佳選擇。
（三）不動產登記制度的“五個統一”原則
目前，我國不動產登記機關是“多頭執政”，而且其依據的法律也不同。這種混亂的狀況不符合法理，也與世界各國的不動產登記制度不兼容。我國在制定物權法或者專門的不動產登記法時，有必要加以改善，具體而言，需要注意“五個統一”的原則：
第一，統一法理依據。
我國目前的不動產登記的法律依據“政出多門”，而且，已經制定的法律、法規中雖有關于不動產登記的規范，但這些規范比較零散，而且不合理者頗多，相互之間也存在大量矛盾的情況。更要害的問題是，目前大量的不動產登記內容仍然是按照計劃經濟的要求制定的，這些制度是為了滿足對土地、房屋進行行政管理的需要，而不能滿足不動產進入市場交易的需要。所以，必須制定一部滿足市場經濟要求，邏輯嚴密、內容統一的適應我國國情的不動產登記法。
第二、統一登記機關?？疾焓澜绺鲊牟粍赢a登記制度可以發現關于登記機關的兩個規則性特點：一是不動產登記機關多為司法機關。如：德國是屬于地方普通法院系統的土地登記局；日本是司法行政機關法務局、地方法務局及其派出所；瑞士是各州的地方法院；我國舊民法制定之時，也是采用地方法院統一登記的做法，但后來由于民國原司法混亂而改為由不屬于行政機關的獨立部門-地政局統一負責。二是不動產登記機關的統一性。為維護在不動產登記上司法統一性，同時也因為不動產在自然聯系上的緊密性，國家法律均規定一國之內或一個統一司法區域內實行統一的不動產登記制度，即不論土地，房屋還是其他不動產，也不論是何種不動產物權，均由統一的登記機關負責。
目前，我國不動產登記機關都是有關不動產的行政管理部門。之所以世界各國都以司法機關為登記機關，是因為不動產登記直接或者間接地決定權利人的實體權利，故登記制度應與司法部門建立直接的關系。由于在登記時需要進行審查，就我國國情而言，行政機關無專門的相關人員和設備，難以擔當不動產登記的重任，同時，行政機關由于負有行政管理職能，容易使登記變成行政管理的性質。另一方面，我國司法機關配有專門的法律人才和相關司法設備，同時，為了尊重當事人的意愿和保障當事人的合法權益，已經發展了一整套比較成熟的符合程序正義的訟訟原則和制度，例如辯論原則、訴訟證據制度等，而且，司法機關具有相對的獨立性，有利于登記的公正性。另外，一旦有關不動產的登記發生爭議，就可以直接進入訴訟程序，當事人不必經過起訴階段，而是直接向上級法院上訴，這樣既方便當事人獲得法律救濟，又可以節省有限的訴訟資源。所以，筆者認為，我國應當順應國國際規則，以司法機關為不動產登記機關為宜，具體而言，可以由不動產所在地的縣級人民法院統一管理。
第三、統一登記效力，根據本文的分析，筆者主張不動產登記法應采登記對抗主義，實行形式主義登記的原則。這不僅符合法理的要求，更是適應我國市場經濟發展的需要。
第四、統一登記程序。在我國，一直存在重實體而輕程序的錯誤思想，對于程序公正的獨立價值缺乏應有的認識，不動產登記制度是為了適應市場經濟的發展，而市場具有高度的流動性，全國應當形成一個統一的大市場，減少直至消除地方保護主義，在不動產登記法中，應該統一登記的程序，原則上不允許各地區各自制定自己的不動產登記程序。
第五，統一權屬證書。不動產權屬證書是證明權利人擁有不動產物權的重要文書，是在我國未來實行登記對抗主義后保證交易安全的不可或缺的重要配套制度。我國目前的不動產權屬文書不統一，在種類上包括地權證、房地產權證、林權證等等多種不動產權屬文書并行的情況。不動產權屬證書的不統一，不方便權利人進行登記，而且加重了權利人的經濟負擔，式樣不統一也給假冒證書提供了可乘之機，對于市場交易的安全和效率極為不利。所以，不動產物權的權屬證書應當由統一的機關制作、頒發，并且具有統一的格式。這樣制定的權屬證書就可以改變和防止目前權屬文書中的混亂局面，從而保障不動產交易順利、安全、高效地進。
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1、負責市區范圍內不動產權籍調查成果與測繪成果的審核工作；
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贈與者____________(以下簡稱甲方)
受贈者____________(以下簡稱乙方)
雙方締結如下贈與合同：
第一條 甲方將后記的不動產依以下各條約定贈與對方。
第二條 甲方會同乙方于_____年____月____日進行后記的不動產移轉登記及轉讓手續。
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第三條 前條的轉讓系以現有狀況下交付乙方。而自簽約日始至___年____月____日到___年____月____日止，乙方得繼承為后記不動產建筑物的出租人。
甲方須將前述房屋租賃合同書交付予乙方。
第四條 乙方受贈后記的不動產后，應負撫養甲方夫妻之責。
但，乙方應自后記不動產租賃所得租金____元于每月前交付與甲方。
但，當甲方夫妻之一生病時，或乙方生子時，雙方可重新酌商前述的約定。
第五條 乙方如有下列情形之一時，甲方可撤銷本合同：
(1)無法履行前述的撫養義務時。
(2)對甲方犯下重大罪行。
第六條 乙方若因前條任一事由遭致撤銷合同時，不得將后記的不動產轉讓，并應立即將之歸還甲方。
第七條 根據第二條所述后記不動產于辦理移轉登記或交付日之前損壞時，則撤銷后記不動產建筑物的贈與，而僅贈與土地。
乙方可不支付第四條但書中的撫養費。
不動產標示：
(1)土地：坐落于____市____街____號
面積：________
(2)建筑物
木造房屋二層
面積：一樓________
二樓________
上列建筑物正租賃中。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份為憑。
立合同人
贈與人(甲方)：
住址：
身份證統一號碼：
受贈人(乙方)：
住址：
身份證統一號碼：
____年____月____日
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不動產贈與合同范本2016
贈與合同可以發生在個人對國家機關、企事業單位和社會團體以及個人相互之間。贈與的財產不限于所有權的移轉，如抵押權、地役權的設定，均可作為贈與的標的。以下是CN人才網小編為大家精心搜集和整理的不動產贈與合同范本2016，希望大家喜歡!
不動產贈與合同范本(一)
甲方(贈與人):_________(寫明姓名、住址)
乙方(受贈人):_________(寫明姓名、住址)
甲乙雙方就贈送_________(寫明贈與標的物)事宜達成協議如下:
一、甲方將其所有的_________(寫明標的物)贈送給乙方,其所有權證明為:_________(寫明證明甲方所有權的證據名稱)
二、贈與財產的狀況:
1.名稱:_________
2.數量:_________
3.質量:_________
4.價值:_________
三、贈與目的:_________
四、乙方所負義務:_________(寫明乙方應承擔的具體義務)
五、贈與物的交付
1.交付時間:_________(寫明交付的.具體時間)
2.交付地點:_________(寫明具體的交付地點)
六、乙方應在_________(寫明具體的期間)期限內辦理所有權轉移的手續,逾期不辦的,視為拒絕贈與(也可以約定其他條件)。
七、合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下列第_________種方式解決:
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
八、本合同未作規定的;按照《中華人民共和國合同法》的規定執行。
九、其他約定事項_________。
十、本合同自_________日起生效(可以寫具體的生效時間,也可以寫自當事人簽章之日起生效)。
十一、本合同一式兩份,雙方各執一份。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
不動產贈與合同范本(二)
贈與人(甲方)：_________________
住所：___________________________
有效證件號碼：___________________
受贈人(乙方)：_________________
住所：___________________________
有效證件號碼：___________________
甲乙雙方依照有關法律規定，經協商一致，訂立扶養贈與協議，共同遵守執行。
第一條 贈與標的物：
甲方將自己擁有的位于___________市___________區___________ 街(路)___________號，建筑面積為___________平方米房屋自愿贈與給乙方。
第二條 乙方應按約定履行扶養甲方的義務，否則不動產所有權不發生轉移。
第三條 若乙方未按合同約定履行義務，則甲方可以撤銷贈與。
第四條 甲方對不動產負瑕疵擔保責任，若故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成乙方損失的，應當承擔損害賠償責任。
第五條 合同成立后，贈與人應將贈與的不動產所有權移轉登記與乙方。
第六條 自合同生效之日起，由乙方負擔與不動產標的有關的一切費用。
第七條 本合同自公證之日起生效。
第八條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方(簽章)：___________
乙方(簽章)：___________
簽章時間：_______________
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