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實習范文|產業園區招商方案(通用14篇)

發布時間：2021-03-07

產業園區招商方案(通用14篇)。

? 產業園區招商方案 ?

新外灘。復興城項目營銷策劃方案

項目招商方案

一、招商目標

? 2005年1月1日開業時，開業率達到80%以上

二、招商計劃安排

1、招商時間計劃

第一階段：招商準備期計劃時間天，即年月日―― 年月日第二階段：首期招商階段計劃時間天，即年月日―― 年月日第三階段：次階段招商計劃時間天，即年月日―― 年月日第三階段：開業時間

年月日

2、招商宣傳推廣計劃

宣傳推廣分為招商推廣期和商業街開幕二部分。A、招商推廣期

（1）招商推廣期：制作大型戶外牌和指示牌引發客戶興趣。

（2）制作招商宣傳書，樓書僅側重于購房的投資回報等方面，招商宣傳書則能詳細說明項目的定位、各項條件、招商條件申請等。

（3）報紙廣告/新聞發布會：單憑招商人員對項目推廣是不足的，必須有廣告力量才可擴大客戶網絡的范圍、增加幅蓋面。（異地招商）

（4）郵寄宣傳：主要針對以下幾類商戶 ? 經確定為可引進的目標客戶 ? 經報紙廣告吸納的客戶

? 在海口各大商場、專業市場營運的客戶。

（5）公共汽車：增加項目知名度，對境內招商具有很強作用。

B、商場開幕期（開業慶典方案）

三、招商隊伍策略

1、招商部的布置及安排（有別于銷售中心，最好在市中心繁華地段設一臨時招商處）

2、招商人員的設置：-新外灘。復興城項目營銷策劃方案

1、樓層分布及商戶組合

2、樓層布局商業一覽表

3、賣場設計建議

七、租金及招商條件方案

1、同類項目租金及出租情況（市場調查）

2、租金調整比例：以續年遞增 5%～7%

3、租金制定：（暫按商鋪銷售價格10%定價）。

4、租賃期

? 最短一年（主要臨步行街的鋪面，以短期租約出租）? 以二年期或三年期為主 ? 個別主力店則以四年或以上

5、裝修期 ? 一個月

6、定金、保證金

? 簽訂《商鋪租賃意向協議》時，支付3個月租金做為定金 ? 簽訂正式《租賃合同》時，已交定金轉作保證金

7、綜合管理費

? 綜合管理費按20元/月/平方米，其中物業管理費15元/月/平方米，商業管理費5元/月/平方米（最終定價以政府有關部門核定和市場運作推廣的實際情況而定）。注：按建筑面積計算。? 商鋪水、電費按每戶實際用量計算

8、免租期

1、一般租戶： 1～3個月，按具體情況而定。

2、主力店：以3～6個月為主，在實施時可分別在第1、2、13、14、25、26月行使免租期。

3、餐飲類及大型商戶（面積500平方米以上）：以2個月免租期為基礎，招商時應以市場情況來定。

八、招商策略

1、業權分散情況下招商方案

? 售后返租（統一招商，統一經營、統一管理）-

? 產業園區招商方案 ?

職責描述:

1.根據公司業務招商年度經營指標，制度部門年度工作計劃并實施;

2.組織制完善各項招商管理制度及業務流程;

3.負責市場開拓與維護，指導參與各種招商談判，帶領團隊完成既定招商任務;

4.負責組織開展市場調研、分析工作，參與業態定位及公司產品招商價格制定;

5.根據公司發展戰略及外部環境變化，及時調整各階段部門運營計劃及招商策略;

6.組織制定、實施年度月度招商活動、廣告宣傳策劃和運營策劃方案;

7.負責記錄客戶檔案，整理客戶資料，定期回訪客戶;

負責完善招商團隊搭建，團隊管理、培訓、考核。

任職要求:

1.大專及以上學歷，市場營銷、工商管理相關專業;

2.熟悉物流倉儲招商業務管理模式，具備業務開發能力;

3.具有較強的市場敏銳度及分析預測能力;

4.具有較強的.組織協調、溝通領導能力及優秀的語言表達能力

5.具有較強的承壓能力，執行力。

? 產業園區招商方案 ?

工業園規劃

“臺灣生物科技園”項目規劃

I．臺灣生物科技園簡介，項目名稱

由于本項目是為臺灣生物科技企業設立，故擬定名稱為“臺灣生物科技園”。（以下簡稱科技園）

，臺灣科技園投資單位為：，公司簡介：

，項目簡介

科技園以天津市科技企業孵化器（位于區內）為依托，享有所提供的研發、生產、經營場所通過孵化器；通訊、網絡、辦公共享設施；系統的培訓和咨詢；政策、管理、法律、金融、融資、營銷等多渠道支持。

科技園將規劃為集醫美區、健康長照區、綜合商業管理區、學術教育區、制造區、科技區為一體的生物科技產業高新區研發中心。它分為六個主要領域。行業類別：醫藥行業、醫療器械行業、醫療美容行業、保健行業、保健行業、農業科技行業。

二、建設背景及意義、科技園選址

臺灣生物科技園落戶天津科天津市科技企業孵化器（以下簡稱孵化器）。城林路作為天津濱海國際機場專用道路

于2012年通車，也帶動了城林路周邊環境和商業價值的整體提升。 , 建設政策環境

2010年9月，《中共天津市委、天津市人民政府關于加快科技型中小企業發展的若干意見》和《天津市科技型中小企業》兩份重要文件“科技小巨人成長計劃”發布。實施。文章指出：“科技型中小企業是加快培育和發展戰略性新興產業的重要載體，是提升自主創新能力的生力軍，是推動創新型城市建設的重要力量。對調整優化產業結構，實現天津又好又快發展具有重要意義。”同時，文件還明確指出，要“加強創新創業載體建設……建立健全科技企業孵化器和加速器體系，支持建設生產力促進中心和科技創新戰略”。聯盟，為科技型中小企業創新創業提供良好、全方位的優質服務。”

截至2011年3月，全國已有40多家科技企業孵化器及相關機構天津、天津40%的科技創業企業在科技企業孵化器中接受孵化服務。到“十二五”末，天津市科技企業孵化器將達到100家以上。2011年，東立區建設科技企業孵化器20家東麗區政府、區科委n等部門始終高度重視科技載體建設，積極制定各項扶持政策，進一步推動東麗區科技企業孵化器建設發展。

、硬件優勢

孵化器位于河東區和東麗區交界處，離市區和空港開發區很遠

近在咫尺，區位優勢十分明顯。其中城林路為天津機場通道，交通十分便利。孵化器占地畝，房屋建筑面積㎡。有足夠的土地和住房資源。在建的6000平米項目為兩層廠房，稍加改造即可用作辦公室。樓前及東側有大量空地，可用作停車場等項目。其余房屋大部分為倉庫，高約7米。隔斷改造后，可增加使用面積，可用于辦公或生產。

、軟件優勢

科技園所在孵化器隸屬于天津股份有限公司設備研發、生產、銷售及咨詢服務，是天津市大型工貿集團，擁有豐富的行業資源。

3.科技園投資資金投入產出 資本產出

4．科技園中長期發展規劃

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產業園規劃

，科技園項目定位

是集展覽展示、創業孵化、專業人才培訓、商務服務為一體的多功能綜合型產業園區。

、科技園項目規劃

項目分為六個功能區：

綜合商業行政區：園區營造人性化的高品質生活環境，引進科研、生產、辦公、實驗室；白領公寓；展覽中心；商業中心；公共會議室；電腦室、餐廳、健身房等配套服務用房，為員工、投資人、科學家、企業運營提供優質的生活和工作空間。

康養區：與區內醫療資源合作，為老年人提供身體活動、精神認知、生產力、生活滿意度等方面健康、有趣的生活環境，實現了大和諧禮與運和諧的老年社會。

醫療美容領域：隨著全球人口的持續老齡化，人們對醫療保健的需求不斷增加，再加上現有技術的進步，醫療美容行業將成為全球生產技術的重要組成部分未來。引進臺灣醫美產業發展經驗，建立中國獨立的醫美產業發展平臺。

學術教育專區：邀請國內知名高校設立分校，并聘請國際產學界優秀專業帶頭人任教，以吸引海內外優秀學子，培養未來的高質量生物技術產業。人才實力，在產學研合作下，已成為國家生物技術人才的培養基地。

制造領域：疫苗引進、生化新藥開發、高端醫療設備、現代科學中藥、現代農業技術、民族保健品制造。

技術研發中心：

設立天津生物科技園種子基金，借鑒美國硅谷模式，吸引國際精英創業，讓理念生物技術醫療從概念開發向產業化轉變。

、科技園投資策略或投資模式1.明星企業帶動投資

利用資本、天津科技企業孵化器和天津集團有限公司自有資源，擴大園區知名度，提升園區對國內外企業的集中度。

2、委托合作，協助招商

利用資金開展委托招商，吸引國內外企業入園的良好商業伙伴。 3、鎖定研發信息，重點招商

根據手頭高?？蒲行畔?，利用天津大學、南開大學、天津科技大學等高?？蒲许椖块_展重點突破性招商引資。

4.利用相關展覽招商引資

積極組織和參與“津博會”和“高交會”，利用會展活動吸引重點發展產業投資.

科技園運營服務策略1．強化園區立體化服務：（1）商務服務

為科技型企業、知識產權、投融資、產品或技術代理管理、市場流通渠道等提供服務，提供企業不同個體所需的業務服務系列解決方案，并將其納入企業數據庫進行跟進和支持。

（2）信息服務第二章：產業園區規劃

21世紀，經濟全球化、城市空間結構調整、區域和空間互動引力變化，以及網絡化的普及使城市區域發展面臨更大的選擇和調整。區域經濟整體優勢和競爭力將隨著外部相對成本優勢和內生集聚優勢的增強而增強。通過產業園區的區位定位、規劃和概念規劃選擇區域經濟活動，可以在一定的優勢區位系統地實現集聚和擴散，高效配置資源，使與基準優勢區域的差異呈現趨同趨勢，表現為區域經濟增長，區域新興吸引力和競爭優勢增強。

工業園區規劃定位——園區規劃定位方法想在園區經營房地產項目的客戶必須回答：

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工業園規劃

?重點關注哪些核心行業？產業價值鏈的哪個環節是主導產業？ ?如何細分目標客戶群？這些目標客戶群有什么好處？ ?公園提供哪些功能？這些功能對客戶的吸引力有多大？ ?如何讓園區繼續發展？

園區規劃定位方法：

創意產業園區規劃方法具有綜合性、科學性、開發性的特點，為客戶帶來滿意的解決方案。步驟是什么？項目區區域宏觀環境分析，產業轉移分析？項目所在城市及項目內部資源分析，相鄰地區競爭對比

？，確認主導產業？細化產業及主導產業下的組合方案？非主導產業選擇其他支柱產業

？配置要求

?實施策略：發展模式、財務評估、投資策略與規劃、配套支持第三章：產業園區規劃與規劃方案牛泉產業園一、項目背景：

根據《牛泉鎮總體規劃》，萊蕪市萊城區（2010-2030年）”，牛泉鎮大力實施“工業重鎮”，突出工業龍頭地位，依托工業化帶動城鎮化，增強城市發展后勁。

牛泉鎮企業以鋼材加工、建材和機械加工為主。這類企業主要是資源消耗大的勞動密集型重化工行業。產業結構水平低，科技含量不高，產品附加值小，對環境有一定影響，極易受到國家產業政策的影響。目前工業用地布局混亂，尚未形成完整的工業園區，不能適應工業化進程，不利于招商引資。

根據以上分析，牛泉鎮迫切需要制定綜合性的工業園區規劃，引導全鎮工業化進程。

二。項目概況：

牛泉工業園占地388平方米。規劃區內地勢較為平坦，但地質條件較為復雜。有大面積已開采的鐵礦石，因水位下降形成大面積巖溶塌陷區。規劃區內現有土地以農田為主，已建成項目主要有陽光冶煉公司、來新鐵礦、陽光電力等大型企業，分布在規劃區內。還有兩個村，吉家莊和侯家溝。

三．牛泉鎮工業園區分析：發展優勢區位優勢

該區北接方廈、楊莊鎮，南接新泰市，東接高莊辦事處、鳳城街道辦事處，泰新路、330省道、103省道毗鄰鎮，鎮離萊蕪很遠。 19城，區位條件優越。

b.資源豐富

萊蕪市最大的水系牟文河從鎮北穿過，毗鄰規劃的工業園區，水資源豐富。

牛泉鎮礦產資源豐富，有利于近期的生產加工，促進了整個園區的產業化進程。發展劣勢（） a．產業結構水平低下，產業布局混亂牛泉鎮企業多為鋼材加工、建材和機械加工。這類企業主要是資源消耗大的勞動密集型重化工行業，產業結構水平較低。技術含量不高，產品附加值小，對環境有一定影響，極易受到國家產業政策的影響。目前工業用地布局混亂，尚未形成完整的工業園區，不能適應工業化進程，不利于招商引資。

b.礦產資源是不可再生資源，必須有控制、有計劃地開采，限制了園區的產業化進程。

C.基礎設施不完善

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產業園規劃

發展機遇（）土地集約利用政策《山東省建設用地集約利用控制標準》中，工業項目建設用地投資強度控制指標分類，不同城市遵循不同的類別標準

工業項目進駐城市時，如不符合城市土地開發強度控制標準，只能轉移到下級城市。牛泉鎮有機會接受一些因品類低而不能進駐萊蕪的工業項目，對此，牛泉鎮政府要把握時機，抓緊機遇，抓好工作。

發展挑戰() a.與周邊城鎮主導產業定位相近

在主導產業方面，相似性賭注萊城區的城鎮人口密度極高。例如，牛泉鎮的機械制造與鳳城街道辦事處類似，水泥與高莊街道辦事處類似。

b.產業結構調整難度大

牛泉鎮主導產業已從鋼鐵加工、建材、機械加工向新能源、新材料產業轉型較長時間，難的。

四。指導思想：

1。抓好上層規劃《萊蕪市萊城區牛泉鎮總體規劃（2010-2030年）》，實現與周邊地塊協同發展。

2、立足長遠，著眼宏觀，整體建設牛泉鎮工業園區，融入山東乃至淮海經濟圈，在充分了解現狀的基礎上，向其他產業學習。集聚先進經驗，充分發揮自身區位和交通優勢，突出科技含量，注重環境質量保護，聚焦二三類產業，打造出口型以產業集聚區為導向，推動牛泉鎮經濟騰飛，實現經濟、社會、環境效益的持續健康發展。

五、牛泉鎮發展目標梧桐試點園區：

以科學發展、和諧發展、創新發展為主題，以調整產業結構升級轉變經濟增長方式為核心，聚焦產業集群，形成一批具有國際競爭力的支柱產業和龍頭企業，構建具有牛泉特色的現代產業體系。通過產業集聚、轉型升級，經過10-15年的努力，將工業園建設成為產業鏈發達、布局合理、特色鮮明、功能完善、環境優美、環境優美的新型工業化集聚示范區。協調發展，成為牛泉示范區。該鎮最重要的經濟增長中心。

經濟增長主要由工業驅動。受全球經濟危機影響，國內外經濟環境發生較快變化，但總的來看，“十二五”期間及較長時期內，基本形勢平穩較快經濟發展和產業優化升級沒有改變。隨著園區新產業戰略的實施和山東省擴大內需促進產業轉型升級相關政策措施的出臺，牛泉產業將進入新的發展階段，支持園區經濟實現可持續發展。在更高的平臺上發展發展。預計“十二五”期間，園區經濟將基本保持15%左右的增長速度

規劃目標

三大轉變必須在規劃產業的發展中實現。

兩極分化中心，適度擴張——實現從（城鎮和市區）邊緣向（城市）中心（一）的轉變。

區域聯動，產業做大——實現由弱到強的漸進式轉變。完善功能，升級建設——實現園區向新城區的轉變。 6、牛泉產業園功能定位：

當前，經濟全球化、世界產業結構調整和科技進步趨勢明顯加快，我國市場供需關系、制度環境和對外開放格局已出現4：創意產業園規劃

文化南京創意南京

——《南京中山創意產業園建設詳細規劃》規劃第1部分理解項目一、區域概況

南京是江蘇省省會，副省級城市。古稱金陵，簡稱寧。地處江蘇、安徽兩省交界處，長江中下游平原東部，江蘇省西南部。位于北緯31°14′～32°37′和東經118°22′～119°14′之間。東

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工業園規劃

毗鄰安徽省鎮江市、馬鞍山市和蕪湖市，西接宣州南接安徽省市，北接揚州市。它橫跨長江兩岸，南北最大縱距140多公里，東西最大橫距80多公里。

南京是我國重要的綜合性工業生產基地。南京電子化工生產能力居國內城市第二位，整車制造規模居第三位，機械制造業技術和規模居全國領先地位。南京是華東地區重要的交通通訊樞紐。建立了全方位、立體化、大容量的交通網絡。擁有完整的鐵路、公路、水運、空運、管道五種運輸方式，并擁有現代化的通訊系統。南京地處長江下游廣闊平原，依江傍海，“黃金水道”穿城而過。作為天然港口，南京港已成為遠東地區最大的內陸港口。該市的發展也定位為濱江港口城市。它現在已經成為中國的東部地區。該地區是以電子、汽車、化工為主導產業的綜合性產業基地，重要的交通樞紐和通訊中心。

2。項目背景

根據國家、省、市“十一五”規劃工作總體部署和市委市政府《關于加快發展南京文化產業的意見》產業”，南京市委、市政府制定《南京文化創意產業“十一五”發展規劃綱要》。文化資源是南京最寶貴的資源之一，文化產業是最具發展潛力的資源之一實施文化南京戰略，加快發展創意文化產業，是貫徹落實“三個代表重要思想”、堅持科學發展觀、優化發展戰略的內在要求。產業結構與轉變經濟增長方式的戰略舉措e建設創新型城市，提升城市綜合實力是競爭力和可持續發展的必然選擇。

創意產業不僅是南京發展現代服務業的重要產業之一，也是提高南京現代化水平和核心競爭力的重要支撐。大專院校多，科研院所多，人力資源豐富。人均城市資金已達5000美元。市民對創意產品的需求不斷增長，催生了一些建筑設計、廣播影視、工藝美術、計算機軟件設計、動漫游戲等。廣告設計、服裝設計、表演藝術、出版和工業

< p>設計等文創產業雛形已成為文創產業繁榮的驅動力。南京豐富的文化底蘊和優美的自然生態環境，不僅適合生活和工作，也有利于激發人們的創作靈感。為此，市委、市政府決定建設“南京中山創意產業園”，實現資源共享、產業互動，加快南京發展。

南京中山創意產業園位于位于仙林新城區仙河區西南部。東鄰明外郭遺址-土城頭路，南鄰麒麟路。生態廊道的重要組成部分，總用地面積約公頃，規劃用地性質為與工業用地相適應的生態綠地，實際可建設用地面積約51公頃。目標是建設一個突出創意文化和綠色文化的生態綜合體。為創意機構和創意人士提供個性化的硬件設施和軟件服務，促進創意成果的轉化和推廣；引導各類創意設計公司、文化管理公司、信息服務公司、媒體機構、策劃、推廣和咨詢服務機構將齊聚園區。

第二部分工作技術路線一、工作思路

基于以上對項目的理解，本次規劃將秉承以上規劃理念，在項目的基礎上，南京中山創意產業園將建設生態型、復合型、街區型園區，發展成為綜合性、多元化、功能齊全的創意產業園區。具體規劃工作從以下幾個方面進行：

1．正確、全面地分析項目的各種背景和相關國家和地方的政策和戰略部署，為項目規劃提供科學的指導和依據，前瞻性、前瞻性、規劃的可操作性和實用性相統一。

2.研究國內外相關案例，大膽理解和創新，為本項目提供有益參考，從而保證項目規劃的時代性、先進性和科學性。

3.充分了解項目區位條件、區域優勢、區域未來發展模式和方向，以及項目的相關性 有利的當前優勢，高起點、高標準、大膽創意，充分利用結合項目現有的自然風光資源和濃厚的歷史文化特色，確定正確的功能定位，營造優美環境，塑造項目鮮明特色。

4.分析評估項目土地利用和發展現狀，確定土地利用規劃和功能區劃以及各街道的布局。

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工業園區規劃

5.按照分階段實施、有序發展的原則，短期規劃與長期規劃，當前發展與未來發展相掛鉤，與項目周邊情況密切相關，所以即與其他地區協調統一，緊密結合，形成統一的整體。對近期重點發展領域、重點發展產業、重大建設項目的建議，包括政策、產業、交通、土地、經營、管理等方面的具體規劃和措施。

設計方案中充分考慮價值判斷而非實證分析，注重思維的靈活性，考慮采用多種方法，保證規劃的科學性和嚴謹性。提出以下方法：

1．對規劃區進行實地調研，以問卷、訪談等形式收集第一手資料； 2.通過政府文件及相關介紹，第一手資料在數據的基礎上，對規劃區的整體情況進行總結分析，為下一步規劃做鋪墊。

3。采用文獻分析法、比較研究法、利益相關者分析法、系統動力學法、投入產出分析法、分析法、多學科綜合研究法等方法相結合，定性和定量的多種選擇，鼓勵公眾參與完成制定和編制規劃方案。

二。內容重點

基于以上對南京中山創意產業園的理解、分析和規劃理念，本次規劃的內容要點如下：

1。堅持總體原則、生態原則、人文原則、可持續原則、市場原則等，結合鶴區未來發展和整個周邊地區，規劃成為南京是一個開放的窗口對外開放，吸引投資的基地和經濟發展的重要增長點；

2．通過對南京中山創意產業園發展的綜合分析和評價，挖掘項目的潛力優勢和發展價值，考慮形勢，著力提升項目的核心競爭力。深化和完善項目功能定位，提出項目產業發展方向、功能結構和布局；根據當地相關政策和規劃戰略，充分發揮區位優勢，從城市高度確定南京中山創意產業園的功能定位、城市空間發展框架、道路、基礎設施、生態綠地、景觀體系等。概念。，環保設計理念和理念；

4.通過科學分析研究，確定規劃區土地開發強度和發展空間，從土地供需關系分析入手，提出土地經營相關措施和政策建議。按功能劃分土地用途，科學布局，合理高效利用現有土地資源；分析性質和承載力，確定建設用地開發規模、各類建設用地合理比例、土地利用指標體系。

三、成就形式

1.設計成果文本文件

正文包括南京中山創意產業園的設計說明、現狀分析、存在問題分析及發展對策、產業發展戰略、設計原則和總體概念、空間結構、用地布局、區域整體空間及發展方案、配套系統規劃、實施時機及方案、主要技術經濟指標、工程量及投資估算等。

2。設計成果圖形文件

提供一組展示圖，圖紙規格為a0（84l×1189），所有展示圖均裝在輕量化板上。

圖紙內容主要包括：（1）位置分析圖；

（2）南京中山創意產業園用地分析圖；（三）南京中山創意產業園區用地規劃圖；（四）南京中山創意產業園分期建設規劃圖；（5）南京中山創意產業園近期建設規劃圖； (6)區域用地規劃結構圖；

(7)南京中山創意產業園綜合交通系統規劃圖；

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產業園平面圖

(8)南京中山創意產業園規劃總平面圖；（9）南京中山創意產業園功能結構圖；

（10）南京中山創意產業園空間景觀結構圖； ; （12）南京中山創意產業園縱向規劃圖；（13）南京中山創意產業園建筑高度控制圖；（14）南京中山創意產業園工程管線規劃圖； (15)南京中山創意產業園 (16)南京中山創意產業園整體效果鳥瞰圖；（17）核心區效果圖； (18) 局部透視圖；

（十九）公共服務設施規劃圖； (20) 建筑草圖的意象； (21) 街景圖像； (22)夜景照明。 3、設計成果電腦文件

所有設計成果均制作成電子文件，文本文件采用2000格式文件；圖形文件使用(r14)和格式文件，圖形不旋轉，指南針垂直向上，在電腦中查到的坐標要和標注的一致，坐標嚴格按照合法土地坐標輸入文件。通用應用軟件制作。以光盤形式提交2套上述電子文件。 4. 提案介紹電子演示文件

本文件提供中文字幕，作為招標設計文件評審時的介紹和演示材料。其他描述設計方案的材料，如錄像帶、幻燈片等，除上述設計成果外，也可根據演示需要附上。 5. 25套規劃文本(a3)

所有規劃圖(a3)均附有裝訂成冊。

※注：結果的主要目的是反映項目的概念，包括說明、圖紙和光盤。其他相關內容可根據節目特點添加。結果的具體形式以甲方出具的任務書為準。第三部分組織計劃 1. 時間安排計劃

南京中山創意產業園建設規劃詳細時間表如下：

1．完成規劃任務書制定，確定課題專家組成員，制定規劃工作組，部署設計、調研等人員?????????????????? ？？？？？？ ????3 天；

2.組織現場調查和市民問卷調查???????????????????5天；

2. strong> 3. 舉辦策劃研討會???????????????????????? 2 天；

4.分析綜合研究形成初步方案??????????????????15天； 5.在初步方案的基礎上，組織第二次現場偵察?????????????3天； 6. 確定規劃方案，完成圖紙的編寫和繪制??????????????????25 7. 15天的方案審查、修改、定稿； 8. 提交方案及驗收結果。

※注：按照本時間安排，設計一共需要68天，可在此基礎上根據要求協商調整。

二。項目技術人員計劃

通過對本項目的了解和分析，成立了“南京中山創意產業園建設詳細規劃設計”工作組，主要人員配置如下：

1。一名組長，他是設計總監。 （注冊城市規劃師）；

2.四個副組長。 （注冊城市規劃師1人、區域經濟專家1人、高級景觀工程師1人

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工業園區規劃

姓名、注冊人1人中華人民共和國建筑師）；

3．規劃設計師4名，建筑師2名，市政工程師1名，交通工程師1名，水電專業工程師2名，設備專業工程師2名；第五條：高新技術產業園項目經營計劃高新技術產業園項目經營計劃鄭州精略智誠企業管理咨詢有限公司經營計劃的申請 1.獲得投資

作為“鑰匙”打開財富之門，商業計劃書主要用于獲取投資資金。一份精心編寫的商業計劃書，可以體現出公司和項目的優勢、潛力、經營理念、商業模式等。完美展示給投資者，從而獲得風險投資家的青睞。風險投資家以股權和債權的形式投資資本，最終退出企業資本體系，獲得高額回報。

二、獲得政府資本投資

國家發改委辦公廳、財政部辦公廳發布通知對“十一五”和《當前優先發展的高新技術產業化重點領域指導意見》（2007年）范圍內的高成長性企業，由風險投資支持。

創業投資不是財政撥款補貼項目。國家資金直接投資、注資，以股權投資的形式投資于企業，委托管理機構行使投資權。

三、獲得銀行貸款

目前一些銀行也涉足風險投資領域，主要投資于債權、股權回購等. 商業計劃書與專業風險投資家要求的基本相同。

四、實現并購

在并購過程中，被收購企業為了體現自身優勢和價值，往往會規劃出完整的商業計劃書，重點分析市場前景、競爭環境、管理團隊、風險控制和財務預測，從而在并購過程中獲得主動權和競爭優勢，最終實現公司的盈利目標。

V.對公司和項目的規劃

一個醞釀中的項目往往是模棱兩可的，通過撰寫商業計劃書和風險投資計劃，可以使一個完整可行的風險投資行為出現在紙上。做初創企業的行動指南和招商引資的“金鑰匙”。

高新技術產業園建設項目介紹

目前，世界高新技術產業的發展已成為世界各國關注和競爭的焦點世界。 21世紀頭二十年是我國經濟發展的戰略機遇期。在這個新陳代謝的世紀之交，機遇與挑戰并存，發展與跨越同行，發展高新技術產業將是我市經濟發展的首要任務。

高新技術產業是以高新技術為核心力量和最重要資源的產業。高新技術產業的定義可以從資金與銷售額的比例，或者科技人員（科學家、工程師）占總勞動力的比例來判斷是否屬于高新技術產業。

《高新技術產業園建設項目經營計劃書》由景略智誠專家團隊權威編制，從技術和產品介紹到市場分析和競爭分析，從市場營銷到

投資描述和退出機制，從風險分析到財務分析，我們將為您提供全面的商業計劃服務。景略智誠資深專家時刻關注國家政策，以更高的視角解讀國家政策變化，為企業提供更有利的建議。第一章高新技術產業園建設項目概況

1．公司簡介說明 2. 公司宗旨和目標 3. 公司當前股權結構 4. 投入資金和用途

5。公司目前主要產品或服務介紹 6. 市場概況及營銷策略 7. 主要業務部門及業績介紹 8. 核心管理團隊

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工業園規劃

九．公司的優勢

X.目前公司以實現目標為目標增資需求：原因、數量、方式、目的、還款方式 11. 融資方案（集資及投資方式及退出方案） 12. 財務分析 1. 財務狀況歷史數據 2. 財務預測

3.資產與負債 第二章公司介紹 1.項目公司及關聯公司 2.公司組織架構 3.歷史財務運作 4.歷史管理與營銷基礎 5.公司地理位置 6.公司發展戰略 7.公司歷史內控管理

第三章項目/高新技術產業園建設項目產品介紹

1．產品（分類、名稱、規格、型號、產量、價格等） 2.產品特性 3.產品原材料 4.產品加工工藝 5.生產線主要設備 6.核心生產設備

7.開發中/待開發產品介紹8.研發計劃和時間表 9. 知識產權戰略

10.無形資產（商標、知識產權、專利等）11。項目地理位置及背景 12.項目建設基本方案

第四章高新產業園建設項目產品市場分析 1.產品原材料市場分析

2.目標地區產品供需現狀及預測（目標市場分析） 3. 產品市場供應情況分析 4. 產品市場需求情況分析 5. 產品市場平衡分析 6. 產品銷售渠道分析7. 競爭對手情況及分析 1. 競爭對手 2. 競爭對手分析

8.行業準入與政策環境分析9．產品市場預測第5章營銷1.營銷計劃概述2.銷售政策制定

3.銷售渠道、方式、營銷環節及售后服務4．主要業務關系部門狀況

5．銷售隊伍和銷售利益分配政策6．推廣及市場滲透 1. 主要推廣方式

2.廣告/公關策略、媒體評價

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產業園規劃

VII．產品價格計劃

1.定價依據和價格結構

2.影響價格變動的因素及對策

八、銷售數據統計及銷售記錄方法、銷售周期計算。

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? 產業園區招商方案 ?

產業園區是區域經濟發展、產業調整和升級的重要空間聚集形式，擔負著聚集創新資源、培育新興產業、推動城市化建設等一系列的重要使命。園區的具體形式多種多樣，主要包括高新區、開發區、科技園、工業區、產業基地、特色產業園等以及近來各地陸續提出的產業新城、科技新城等。

產業園區作為產業集群的要載體和組成部分，現在園區經濟效應已引起越來越多人關注。國內外產業園區發展成功案例表明，產業園區能夠有效地創造聚集力，通過共享資源的、克服外部負效應，帶動關聯產業的發展，從而有效地推動產業集群的形成。產業園區所具有的性質和特征決定了產業集群最終方向，形成產業園區和產業集群的良性互動，是區域經濟增長的重要途徑。在產業集群的指導下，推進產業園區建設，不僅是當前發展產業集群的需要，更是加快新型工業化進程的必然選擇。

從目前的地方經濟發展趨勢看，各種產業園區確實逐漸成為區域經濟發展的引擎，帶動著區域整體實力提升。但是不容忽視的是由于產業地產開發及運營剛處于起步階段，開發企業和運營商的經驗不足，加之在開發過程中會面臨地方政府的干預，容易出現過度追求稅收、缺乏對園區系統科學的專業規劃、吸引追求低成本和低稅收的.產業進駐等問題，容易引發區域集聚效應差、土地利用效率偏低、企業同質化競爭嚴重、忽視構建產業環境、配套不平衡、產業帶動作用不明顯等諸多問題。

中商產業研究院發布的《-2022年潼南縣產業園區規劃及招商引資策略研究報告》對產業園區投資規劃研究是落實區域經濟發展戰略、提升產業發展水平的重要決策參考資料，中商產業研究院高起點、高標準、高要求做好產業園區投資規劃研究分析，對充分發揮潼南縣產業園區比較優勢、科學開展招商引資、切實提升園區核心競爭力等具有重要的指導作用。

三、技術滲透功能

? 產業園區招商方案 ?

為貫徹落實《山東省人民政府辦公廳關于印發濟青煙國際招商產業園建設行動方案（2020—2025年）的通知》（魯政辦字〔2020〕37號），進一步深化產業鏈精準招商，聚力引進支柱型、引領型世界500強企業，打造國際一流的高端產業招商先行區，特制定本工作方案。

一、總體要求

（一）指導思想。牢固樹立新發展理念，發揮山東新舊動能轉換綜合試驗區“三核”城市、中國（山東）自由貿易試驗區煙臺片區等重大戰略優勢，以“引龍頭、建鏈條、育集群”為總體目標，以高端化工新材料、海洋生物與醫養健康、高端裝備制造產業為主攻方向，以產業鏈招商為路徑，圍繞“延鏈、補鏈、強鏈”核心關鍵環節，瞄準價值鏈高端，緊盯世界500強企業，創新實施“標準地”招引，力爭“引進一個、帶動一群、輻射一片”，著力打造全國領先、具有全球影響力的高端產業集聚區。

（二）發展目標。2020年，國際招商產業園落地1個世界500強企業、2個引擎性項目，構建形成“領軍企業+產業集群+特色園區”的推進態勢和“項目支撐+政策保障”的運行機制，產業規模達到900億元。到2022年，每個優勢產業集聚區至少新落地1個世界500強企業、1個行業領軍企業、一批延鏈補鏈強鏈標桿性企業、一批引擎性項目，構建形成主導產業鮮明、龍頭企業帶動、上下游配套拉動的產業生態圈，產業規模達到1600億元。到2025年，培育形成國內一流、世界知名的先進制造業集群，全方位邁向全球產業鏈和價值鏈中高端，產業規模達到3300億元。

二、產業布局和招引方向

依托中國（山東）自由貿易試驗區煙臺片區、新舊動能轉換綜合試驗區、中韓（煙臺）產業園等重大戰略功能區，重點打造高端化工新材料、海洋生物與醫養健康、高端裝備制造3大產業集聚區。

（一）高端化工新材料產業集聚區。

1.集聚區位置。位于煙臺開發區大季家街道和潮水鎮之間平暢河區域，規劃面積20平方公里。

2.集聚區產業現狀。集聚區擁有萬華化學、萬潤股份等國內行業龍頭企業，擁有聚合物表面材料制備技術國家工程實驗室等多家省級以上創新平臺，已形成基礎化學原料制造、合成材料制造、專用化學品制造、橡膠制品業等多門類產業體系。其中，萬華化學成功研發出第六代制造技術，成為中國第一家、全球第四家掌握制造技術的企業，MDI產能世界第一，躋身全球化工20強。萬潤股份生產的沸石系列環保材料適用于國際最高要求的汽車尾氣排放標準。

3.集聚區產業培育及招引方向。加快調整高端化工先進基礎材料產品結構，積極發展高端化工精深加工和高附加值品種，提高關鍵戰略材料生產研發比重，前沿新材料取得一批核心技術專利，部分品種實現量產。

（1）高性能樹脂。以萬華化學為龍頭聚力發展異氰酸酯、工程塑料、高端聚烯烴、高性能聚氨酯材料及制成品，建設全球產能最大、品種最全、競爭力最強的異氰酸酯基地。

（2）橡膠及彈性體。依托萬華化學高性能熱塑性彈性體創新平臺，發展有機硅改性聚氨酯熱塑性彈性體、聚烯烴熱塑性彈性體、丁基橡膠/尼龍熱塑性彈性體、聚酯型熱塑性彈性體。

（3）電子化學品。依托萬潤股份等企業，發展平板顯示用液晶和OLED材料。

（4）先進無機非金屬材料。依托萬潤股份，加強沸石催化劑在乘用車尾氣催化治理、電廠煙氣脫硝等領域的研發應用。

（二）海洋生物與醫養健康產業集聚區。

1.集聚區位置。位于煙臺開發區八角街道白銀河以北區域、高新區核心區南部和牟平區沁水工業園內，規劃面積23平方公里。

2.集聚區產業現狀。集聚區內擁有“國家火炬計劃海洋生物與醫藥特色產業基地”“國家山東創新藥物孵化基地”“國家綜合性新藥研發技術大平臺”等多個國字號招牌，培育了綠葉制藥、東誠藥業、榮昌制藥、石藥百克、邁百瑞等一批行業龍頭企業和細分領域骨干企業，擁有國家綜合性新藥研發技術大平臺示范企業3個、國家級企業技術中心1個、省級企業技術中心（工程實驗室、研究中工程技術研究中心）19個，產品涵蓋生物制藥、醫療器械、診斷試劑與疫苗、現代中藥、生物保健品等多個領域。其中，綠葉制藥致力于抗腫瘤、中樞神經系統、心血管、糖尿病等領域的創新藥物研發、生產和銷售，入選“醫藥上市公司研發創新實力10強”。榮昌制藥的系統性紅斑狼瘡（SLE）新藥泰它西普獲得美國食品藥品監督管理局（FDA）II期臨床試驗許可，并向國家藥品監督管理局正式提交新藥上市申請。石藥百克的聚乙二醇化重組人粒細胞刺激因子注射液（津優力）技術上處于國內領先水平，上市占有率全國第一。

3.集聚區產業培育及招引方向。培育壯大生物醫藥、醫療器械、海洋健康產品等優勢產業。

（1）生物醫藥。支持企業針對腫瘤、免疫系統疾病、心血管疾病和感染性疾病，開發長效注射用微球、微晶、透皮貼劑等高端制劑和基于新治療靶點的抗體新藥，搭建長效和靶向高端制劑及ADC、雙功能抗體等新型抗體技術平臺。支持企業針對糖尿病、病毒感染等疾病，開發長效性基因重組蛋白質藥物以及多聯多價疫苗、基因工程疫苗、病毒載體疫苗、核酸疫苗等新型疫苗。

（2）醫療器械。支持企業發展掌握核心技術、臨床價值大的體外診斷產品，包括高通量生化分析、免疫分析、分子診斷儀器及相關試劑；支持企業發展醫用高壓氧艙、氣壓艙、醫用制氧等各類涉氧器械和用于口腔修復、皮膚修復、韌帶修復、骨修復以及神經修復的各類組織修復材料新型產品。

（3）保健品和海洋健康產品。支持企業發展保健飲品、氨基酸類和人參類功能性保健食品及海洋生物制劑、海洋保健食品。

（4）高技術醫藥研發和產業化服務外包。圍繞特色中間體和原料藥、高端制劑、新型抗體等領域，支持建設一批高水平、國際化的綜合性生物醫藥合同研發和生產服務平臺。加大對CAR-T免疫治療藥物開發平臺及抗體藥物產業化生產工藝表征、工藝驗證（PC/PV）關鍵共性技術平臺的支持力度。

（三）高端裝備制造產業集聚區。

1.集聚區位置。位于煙臺開發區古現街道磁山周邊區域和福山區北部智造芯城，規劃面積23.7平方公里。

2.集聚區產業現狀。集聚區及周邊產業基礎雄厚，擁有汽車整車設計研發、新能源汽車核心零部件、工業機器人、增材制造等規模以上企業百余家，形成以上汽通用東岳（別克、雪佛蘭品牌）整車制造、現代汽車整車設計研發中心和德爾福為龍頭，涵蓋新能源汽車研發設計、測試、成果轉讓及輕量化車身、發動機、變速箱、底盤、動力電池、整車電控和熱管理系統等傳統燃油及新能源汽車全產業鏈配套，是目前山東省最大的乘用車及動力總成生產基地。同時，在研發生產智能機器人、3D打印機及智能工廠等領域集聚了艾迪精密、路通精密、三迪時空等一批龍頭企業，打造了煙臺智能制造產業園等一批裝備制造產業載體。

3.集聚區產業培育及招引方向。培育壯大機器人及智能制造裝備，高端節能汽車，新能源整車及關鍵零部件核心技術，汽車制造研發設計、智能網聯等產業。

（1）機器人及智能制造裝備。重點發展工業機器人、增材制造裝備，前瞻布局智能傳感與控制裝備、智能檢測與裝配裝備、智能物流與倉儲裝備等智能制造關鍵技術裝備，建設機器人產業園、增材制造和機器人研究院，培育智能制造系統集成商，推動機器人及智能制造裝備在相關行業創新應用，打造高端智能裝備制造特色功能區、高端機器人和激光智造特色產業集聚區。

（2）節能汽車。以現代汽車研發中心為核心，重點鼓勵已有企業創新技術、提升產品、提高節能產品比例，重點發展小排量、混合動力且符合國家排放標準的動力總成及整車產品，推動煙臺汽車制造業高端化發展。針對汽車輕量化材料發展趨勢，鼓勵萬華集團等企業發揮原材料領域的獨特優勢，積極向汽車研發領域布局，推進工程塑料等大規模運用，逐步實現整車結構優化。

（3）新能源汽車及核心零部件產業。以一汽寶雅及在推進的。整車項目為依托，加快實現煙臺新能源汽車產業的新突破，豐富整車產品類型，鞏固煙臺在山東省汽車產業領先地位；發揮煙臺副產氫豐富的資源優勢，鼓勵開展氫燃料汽車的研發和測試，培育氫能技術研究院，并與國際先進企業開展合作，在氫泵、膜電極、雙極板等燃料汽車核心部件方面實現大規模產業化，為煙臺做好氫燃料汽車產業奠定良好的配套基礎；以宏瑞輕量化車身、創為新能源等一批行業領先企業為基礎，大力招引和培育新能源汽車產業核心零部件項目，著力引進整車電控、車身輕量化、整車智能化、自動駕駛及車聯網等具有行業前瞻和未來市場的核心零部件研發及生產項目，實現新興汽車核心零部件產業聚集，打造煙臺整車項目承接“軟實力”和“新生態”，更好的為整車企業做好配套服務，培育汽車產業可持續的、新的經濟增長點。

（4）智能網聯汽車。加強與清華大學、浙江大學等重點高校溝通合作，鼓勵企業前瞻布局基于互聯網的車載智能信息服務系統、駕駛輔助級智能汽車、部分或高度自動駕駛級智能汽車等，適時啟動智能網聯汽車及運行環境研究與應用示范，打造國內特色鮮明的智能網聯汽車運行示范區。

三、實施“標準地”招商

樹立“國際標準、雙向選擇”理念，把“標準地”制度作為國際招商產業園資源要素配置市場化改革的重要抓手，充分激發市場主體創新活力，爭創市場有效、政府有為、企業有利的體制新優勢。

（一）推行“標準地”制度。企業投資工業項目“標準地”，是指在國際招商產業園內完成相關區域評估基礎上，帶著固定資產投資強度、容積率、單位能耗標準、單位排放標準、畝均稅收等至少五項基本指標出讓的國有建設用地。各有關區政府（管委）要根據產業準入、功能區劃和相關區域評估要求，建立符合當地實際、切實可行的新增工業項目“標準地”的投資、能耗、環境、建設、畝均稅收等控制性指標體系，并實行動態調整。出讓的每一塊凈地原則上不低于“12345”的“標準地”門檻：工業項目容積率不得低于1.2，畝產稅收30萬元以上，固定資產投資強度每畝達到400萬元以上，畝均產值達到500萬元以上。對項目建設、竣工驗收、達產復核、股權變更等環節實施協同監管，按約定予以獎懲，項目正常運營后，實施“畝產效益”評價和資源要素差別化配置，實現項目全生命周期管理。（責任單位：福山區、牟平區政府，煙臺開發區、高新區管委，市發展改革委、市工業和信息化局、市自然資源和規劃局、市生態環境局、市住房城鄉建設局、市商務局、市投資促進中心、市科技局、市財政局、市稅務局）

（二）實行“拿地即開工模式”審批。精簡工程建設項目審批流程，落實功能區區域評估制度，采取模擬審批、容缺審批等模式，再造項目開工前審批服務流程。對實施“拿地即開工”推進機制的項目，在確定項目用地后，提前為其提供相關政策和技術咨詢服務、建設用地規劃許可、建設工程規劃許可等審批手續預審，在項目取得土地后完成正式手續辦理。用地企業按照相關標準做出承諾后，即可直接開工建設，建成投產后，相關部門按照既定標準與法定條件驗收。（責任單位：福山區、牟平區政府，煙臺開發區、高新區管委，市行政審批服務局、市自然資源和規劃局、市住房城鄉建設局）

（三）2020—2025年滾動推出凈地計劃。三大產業集聚區共計劃滾動推出凈地30平方公里左右。其中，2020年，推出凈地4平方公里；2022年，計劃累計推出凈地16平方公里；2025年，計劃累計推出凈地30平方公里。詳見煙臺國際招商產業園產業布局圖（附件1）。（責任單位：福山區、牟平區政府，煙臺開發區、高新區管委，市自然資源和規劃局）

四、工作重點

（一）實施精準高效招引。依托三大產業集聚區產業發展現狀、產業基礎和資源優勢，深入開展全產業鏈招商引資研究，繪制“產業鏈全景圖”，本著“缺什么補什么、弱什么強什么”的原則面向世界500強精準開展產業鏈招商，引導產業關聯度大、成長性好的項目，向產業集聚區集中集聚，通過延鏈、補鏈、強鏈把產業短板補起來，為推動全市產業集群發展壯大提供有力支撐。（責任單位：福山區、牟平區政府，煙臺開發區、高新區管委，市投資促進中心、市商務局）

（二）組建專業招商隊伍。各有關區政府（管委）作為國際招商產業園招商責任主體，要分別組建一支熟悉500強及行業領軍企業運作決策機制，通曉國際慣例、了解產業前沿、擅長溝通談判的高素質專業化復合型招商人才隊伍。同時積極對接全市8個招商辦公室、3個招商代表處、3個境外經濟合作中心，緊盯世界500強、行業領軍企業，建立招商載體資源庫、項目資源庫、客戶庫及目標企業庫。充分發揮世界500強及行業領軍企業的品牌效應和撬動作用，采取委托招商、以商招商、產業鏈招商等方式，探索平臺合作招商、資本招商新模式，多渠道、全方位開展招商工作。（責任單位：福山區、牟平區政府，煙臺開發區、高新區管委，市投資促進中心）

（三）搭建精準招引平臺。根據世界500強及全球行業領軍企業國別（地區）分布，重點面向日韓、歐美、香港、京滬等發達國家和地區，科學制定全市境內外招商計劃，集中優勢資源和力量，開展組團式招商，每年在境內外開展10場以上招商推介活動。其中，省級層面，積極組織參加儒商大會、跨國公司領導人青島峰會、港澳山東周、日韓山東周、歐洲商務周等重大活動，并自主舉辦專場招商活動，發出煙臺聲音；市級層面，創新組織籌辦煙臺國際招商產業園專題招商會、煙臺全球招商大會等高端化、特色化招引活動。深化與日韓在相關產業領域的投資合作。發布高質量的多語種“煙臺國際招商產業園招商合作索引地圖”，為全球資本選擇煙臺，提供透明、公平、便捷、穩定的預期和資訊。（責任單位：福山區、牟平區政府，煙臺開發區、高新區管委，市投資促進中心、市商務局）

（四）營造國際一流營商環境。深化“放管服”改革，進一步簡政放權、優化服務，以“一次辦好”為導向，深化流程再造。加快“數字政府”建設，推動電子證照登記應用和互認互通，優化“煙臺一手通”APP服務，80%以上政務服務事項要實現“移動辦理”。市級涉企審批事項全部實現容缺受理，開辟重點項目審批“綠色通道”。為世界500強及全球行業領軍企業和項目逐一配備服務大使，提供直通包辦服務。外籍高端人才居留許可證、工作許可證，辦理時間，最短壓縮至5個工作日。支持在國際招商產業園自行設計和操作試點企業投資項目承諾制。健全知識產權保護機制，完善知識產權工作體系，加強知識產權保護力度，營造激勵創新的良好環境。（責任單位：福山區、牟平區政府，煙臺開發區、高新區管委，市政府辦公室、市發展改革委、市商務局、市市場監管局、市行政審批服務局、市大數據局）

五、政策支持

（一）保障重大產業項目用地需求。借助正在開展的煙臺國土空間總體規劃編制，將國際招商產業園用地全部納入規劃中，重大項目用地采取“一事一議”辦法解決。對鼓勵發展的產業和項目實行專項用地保障，對市級以上重點項目予以傾斜。實施工業用地彈性出讓制度和土地使用權作價入股制度，制定支持先租后讓、租讓結合、彈性年期供地的具體辦法，符合劃撥供地標準的項目可免征場地使用費。鼓勵企業利用存量土地新建廠房或增加原廠房層數與容量。支持在產業園內探索進行工業地產試點，在不改變功能和土地用途的前提下，允許工業標準廠房分割轉讓，辦理不動產證書。（責任單位：福山區、牟平區政府，煙臺開發區、高新區管委，市自然資源和規劃局）

（二）探索能耗資源要素化利用方式。按照“資源要素跟著項目走”要求，在充分挖潛市縣兩級存量的基礎上，積極爭取重大項目能耗、煤耗等資源要素省級單列和省級統籌支持，優先保障國際招商產業園入園項目。對全省產業結構調整有明顯帶動作用的新興產業項目、重大規劃布局項目等，按照基準價格給予不低于20%的優惠。（責任單位：福山區、牟平區政府，煙臺開發區、高新區管委，市發展改革委、市生態環境局）

（三）統籌各類資金支持產業發展。加大國際招商產業園建設項目政府專項債券資金申報爭取力度，切實用好地方政府專項債券，推動國際招商產業園建設和具備條件項目及早開工，帶動擴大有效投資。創新政府引導產業發展的方式，發揮財政資金引導作用。整合社會資本，將國際招商產業園內項目優先納入新舊動能轉換基金投資項目庫，引導新舊動能轉換基金加大投資力度。建立天使基金、科創基金、產業基金協同機制，加強市區基金聯動，形成投資合力。探索設立跨境股權投資基金，推動境外天使投資、創業投資等機構投資人來煙投資。鼓勵金融機構積極探索無形資產質押融資形式，開展股權、知識產權質押等信貸業務，積極發展集合債券、集合票據、集合信托等融資方式。（責任單位：市財政局、市發展改革委、市地方金融監管局、人民銀行市中心支行、煙臺銀保監分局、市稅務局）

（四）優化人才發展環境。深入落實《中共煙臺市委煙臺市人民政府關于進一步加快創新驅動發展的意見》（煙發〔2017〕13號）及配套實施細則等一系列招才引智政策，繼續加大人才政策創新力度。大力實施“雙百計劃”等市級重點人才工程，扎實做好“xx計劃”“泰山人才”等選拔推薦工作。在安居落戶、配偶隨遷、子女入學、醫療保障等方面為創新創業人才提供便捷高效服務。（責任單位：市委組織部、市科技局、市工業和信息化局、市財政局、市人力資源社會保障局）

（五）加大政策支持和招商獎勵力度。深入貫徹落實《中共煙臺市委煙臺市人民政府關于進一步加強“雙招雙引”工作的意見》（煙發〔2018〕17號）、《關于印發煙臺市招商引資專項資金管理暫行辦法的通知》（煙財企〔2018〕16號）等文件的基礎上，對世界500強、全球行業領軍企業在國際招商產業園投資的符合產業發展導向的項目，實行“一事一議”，進一步加大支持力度，并按規定對招商引資團隊或個人予以獎勵。（責任單位：福山區、牟平區政府，煙臺開發區、高新區管委，市投資促進中心、市財政局、市科技局、市地方金融監管局、市商務局）

六、實施保障

（一）加強組織領導。加強市級統籌。成立煙臺國際招商產業園建設領導小組，統一領導產業園建設工作。領導小組辦公室設在市發展改革委，統籌負責國際招商產業園三個產業集聚區產業鏈招商工作的總體指導和綜合評價。辦公室下設精準招商組、園區建設推進組、要素政策保障組三個工作小組，分別由牽頭部門負責開展相關工作。落實地方政府主體責任。福山區、牟平區政府和煙臺開發區、高新區管委要強化產業園建設主體責任意識，抓緊建立相關工作體系，確定時間表、路線圖，加快推進重點任務實施。要把招引世界500強引擎性項目作為“一把手”工程，從項目招引到落地投產，實行一個專班推進、定制一套個性化政策、實施“一對一”服務，全面落實土地、資金、人才等支持政策，確保各項工作取得實效。重大問題及時向市委、市政府報告。

（二）編制園區發展規劃。制定園區具體建設方案，繪制重點產業鏈全景圖，出臺產業鏈招商指導目錄。明確園區空間發展布局，加快優質建設用地整備推出進度。推動各類優勢資源、要素向園區集聚，全面增強園區承載能力，確保重大項目及時落地。（責任單位：福山區、牟平區政府，煙臺開發區、高新區管委，市發展改革委、市自然資源和規劃局、市商務局）

（三）加強宣傳引導。充分利用中央和省、市主要媒體，積極發揮網絡媒體、自媒體作用，策劃系列專題宣傳活動，圍繞產業鏈精準招商、優惠支持政策、引擎性項目落地、營商環境優化等方面，及時發布招商動態信息，營造濃厚輿論氛圍。（責任單位：市委宣傳部、市發展改革委、市投資促進中心、市自然資源和規劃局、市商務局）

（四）開展督導評價。將國際招商產業園建設工作納入全市“三重”工作，對產業園招商和建設情況進行跟蹤調度和綜合評價。根據綜合評價結果，結合年度目標任務完成情況，對成效突出的在要素保障等方面給予傾斜，對進度緩慢的予以通報，旗幟鮮明激勵先進、鞭策后進，凝聚工作合力。（責任單位：市發展改革委、市投資促進中心、市商務局、市自然資源和規劃局）

? 產業園區招商方案 ?

1、做好招商部門人員的招商管理以及管理日常工作；

2、要及時掌握招商部門的招商人員的客戶情況；

3、要及時準確了解招商情況以及市場信息；

4、要制定招商部門每個季度的招商計劃以及部門整體任務的工作方案，并向上級商報完成的情況；

5、組織招商部門的招商人員進行專業的培訓，提高其專業水平；

6、要及時處理招商人員出現的問題；

7、要配合招商經理做好本招商部門的工作分配；

8、要協助招商人員處理招商客戶提出的異議并完成招商工作。

? 產業園區招商方案 ?

為了學習兄弟市州產業園區建設、大企業大集團培育以及中小企業服務體系建設的經驗和做法，5月12日—5月15日，市經信委由黨委副書記、副主任、紀委書記帶隊，組織部分中層干部先后到、雅安等地進行了學習考察。

一、市的經驗和做法

（一）切實加強產業園區規劃引導。先后出臺了《關于加快工業集中區建設的意見》、《關于推進產業園區（工業集中區）大發展的實施意見》等文件，高起點、高標準制定產業園區規劃，全市規劃建設產業園區（工業集中區）12個，完成了發展功能定位。規劃面積183.6平方公里，現已開發面積52.1平方公里，比2008年新增開發面積13.3平方公里。其中：區、經濟開發區為省級經濟技術開發區，區、鹽磷化工循環經濟產業園區、峨市工業集中區為省“1525”重點園區。到20××年，區要創建成為千億產業園、國家級區、科技新城的核心區和帶動區。

（二）著力提升產業園區集聚能力。全市依托區位優勢、資源優勢、產業優勢，在現有產業基礎上，著力延伸和拉長產業鏈條，開展產業上下游和關聯產業招商，初步形成了各具特色的產業園區，并以園連片，形成了三大板塊集聚區，即以區、臨港高新技術開發區、市工業集中區、峨眉工業集中區為代表的電子信息（物聯網）、新能源、現代裝備制造、現代物流等新興產業集聚區；以沙灣冶金建材產業園區、經濟技術開發區為代表的冶金建材產業集聚區；以鹽磷化工循環產業園區、犍為工業集中區、井研工業集中區為代表的鹽磷化工產業集聚區。目前全市入園企業達到1036戶，規模以上企業355戶。20××年實現主營業務收入781億元，完成投資134.7億元，分別占全市工業的66.7%、55%；工業集中度達63%。沙灣冶金建材產業園區、鹽磷化工循環經濟產業園區、峨市工業集中區先后跨入“百億園區”行列。

（三）全力加大招商引資工作力度。堅持招商引資不放松，以“項目”為核心，按照“項目興區、產業強區”的思路，堅持采取多元化立體招商，招商引資工作呈現出“投產一批、在建一批、洽談一批、追蹤一批、儲備一批”的良好態勢。區依托新光硅業、樂電天威，大力發展硅材料及太陽能光伏產業，成功引進拓日新能光伏產業園、邁士通能源技術西部產業基地、瑯盛leD西部生產基地等項目，成為全市高新技術產業的聚集高地。沙灣冶金建材產業園區依托西南不銹鋼公司，延伸不銹鋼產業鏈條，成功承接一大批下游企業、關聯項目，入園規模以上企業51戶，形成了“冶煉—熱軋—酸洗—冷軋—制品”的完整產業鏈。鹽磷化工循環產業園區以和邦、福華、永祥、東汽等企業為龍頭，發展鹽磷化工—硅材料及太陽能光伏—副產物處理循環產業鏈條，引進了科立鑫化工、吉必盛硅材料等17家高新技術企業。

（四）嚴格實約化供地。嚴格執行工業項目建設用地控制指標，切實做到集約化供地，對進區項目的投資額、投資強度、投資規模及各項用地指標按規定進行審核，對不符合產業要求和投資控制指標的一律壓縮其用地規模，防止圈占土地，達到了既保障合理利用土地資源，又保證了項目的快捷、高效用地的目的。目前市征地拆遷超前，成熟土地（含已征已拆）近2000畝，為下一步園區招大引強打下了堅實基礎。

（五）加大大企業、大集團培育力度。堅持扶優、扶強、扶大的原則，重點支持一批主導產品突出、經濟效益好、科技開發能力強、經營機制靈活的龍頭企業，在土地、資金、能源、運輸、項目建設等方面給予重點支持。力爭通過大力扶持，形成一批帶動產業鏈和區域經濟發展的大企業、大集團。市近11年雖沒有新的上市公司，但積累了一批新的企業，蓄勢待發?！笆濉逼陂g計劃通過資本市場發展，力爭新增5家上市公司。

（六）突出信用擔保體系建設。鼓勵民間投資設立擔保公司。支持非公有制經濟設立商業性或互助性信用擔保機構。積極探索企業間自愿組織互助基金會等互保聯保形式。目前市中小企業擔保公司已達21家。其中，登記備案的有19家，政策性擔保機構7家，商業性擔保公司11家，會員制擔保機構3家，注冊資本金9.2億元。20××年1-4月累計完成擔保額11.2億元，有效解決了部分重點中小企業融資難問題。

二、雅安市的經驗和做法

（一）創新園區發展機制，著力推進產業集群發展。推進園區的體制改革、發展模式和管理方式創新，建立了政府主導、業主開發、政企共建、項目先行等有效的運行模式，支持“飛地工業”發展，建立了“市縣園區共建共榮共享”的園區管理體制機制，增強園區吸引能力。對產業園區、產業集群進行總體規劃，在產業園區中進行規劃集中建園，實行企業集中、產業集中和合作、競爭發展。截止目前，全市形成了機械產業、新興材料和皮鞋產業等三個較大的產業集群。20××年，全市重點產業園區完成工業投資43.35億元。累計入園規模企業戶數310戶，累計完成工業增加值50.82億元，同比增長42.6%。

（二）狠抓項目推進，切實增強發展后勁。深入實施“開放推進年”，堅持“投資拉動、產業支撐”，大力實施重點項目推進計劃，鼓勵圍繞區域優勢和特色資源，抓好一批大項目、好項目的規劃和實施。抓住園區“擴區

調位”的新機遇，積極承接產業轉移，推進項目集中開工建設。今年在雅安市工業園區集中開工的32個重點產業項目涉及投資額124.5億元，是雅安市市級重點產業項目的重中之重，主要涵蓋林產一體化、汽車制造、新能源、化工等重大產業，是雅安實施“項目帶動、投資拉動、加快發展”的又一碩果，為雅安經濟發展培育了新的增長點。

（三）加強自主創新，著力提高競爭實力。堅持優質資源向優勢企業傾斜，深入實施名牌強企戰略，鼓勵企業積極爭創中國馳名商標、中國名牌、著名商標、名牌等，打造名企、名品、名牌，不斷提高企業和產品知名度。組建了國家茶葉產品質量監督檢驗中心（），占地面積20畝。建成后的國家茶檢中心，檢測面覆蓋綠茶、紅茶、黃茶等茶葉深加工產品及代茶飲料等9大類，檢驗參數97個。該中心集產品開發、科技創新、標準研究、咨詢服務、檢驗檢測于一體，將有力提升區域品牌，塑造茶產業形象。

（四）創優服務環境，加大要素保障力度。建立和推行項目落戶產業園區的“綠色通道”，切實加快項目在審核、環評、安評、用地、生產許可證、安全許可證、工商注冊等環節的辦理進度，做到提前介入、快速辦理、保證用地，著力協調解決好企業在生產經營和項目建設過程中遇到的煤、電、油、氣、運、資金、原材料等問題。電力資源等生產要素向園區傾斜，重點抓好電網電力的調配和留電政策的爭取實施，建立水電資源就地轉化的長效機制和與地方經濟發展水平相適應的電價體系。

三、幾點啟示和建議

（一）切實加強產業園區規劃引導，不斷提升產業園區集聚能力。加強科學規劃，堅持高起點、高標準建設，努力提升產業園區科學建設水平。重視產業上下游的延伸和科研，彌補產業鏈中的缺失環節，不斷增強產業集聚力和帶動力。進一步轉變發展方式，切實推進產業園區循環經濟發展。加強土地管理，合理利用土地資源，集約用地，大力支持企業“零增地技改”，建設多層標準化廠房，對想圈地浪費土地資源的企業要予以限制。進一步加大政策支持和基礎設施建設投入力度，在融資擔保、服務平臺、科技創新、高端人才引進等方面，給予政策傾斜。

（二）進一步加大招商引資工作力度，在更大范圍、更寬領域和更高層次上“借力發展”。學習經驗，努力做到“四個轉變”，即從園區規劃為主轉向產業規劃和工業新城規劃并重，從引進企業為主轉向引進企業與培育產業并重，從硬要素服務為主轉向硬要素與軟要素服務并重，從傳統工業園區為主轉向產業園區和高新技術園區并重，使產業園區成為開放的窗口、城市化的主載體、招商的主戰場、經濟的增長點。

（三）堅持走高新技術發展之路，在新興產業上著力創新突破。加快推進高附加值產業快速發展，重點加快培育電子信息產業。電子信息產業不僅具有很長的產業鏈，而且也具有很長的價值鏈。東部發達地區的經驗證明，誰牽住了電子信息及ic這個“牛鼻子”，誰就能搶先駛上經濟轉型升級的快車道。要抓住富士康、戴爾、仁寶、緯創等企業入駐、的重大機遇，積極引進電子等配套型中小企業入駐，配套發展，錯位配套，集群發展，把打造成承接電子信息產業的配套產業基地。

（四）堅持優先發展戰略，著力培育壯大骨干企業。要注重優化產業分工與協作，加強優勢資源整合，引導企業走差異化、專業化發展道路。充分發揮龍頭骨干企業帶動作用，加強自主創新，提升核心競爭力。特別是在上市企業培育方面，在政策、資金、項目等方面向企業傾斜，支持企業盡快上市，做大做強，參與國際競爭，打造國際品牌，進一步提高國際競爭力。

（五）突出擔保體系建設，努力解決中小企業融資難。融資難是制約中小企業發展的瓶頸。加強信用擔保體系建設是解決中小企業融資難的重要渠道之一。應按照政府引導、社會參與、市場運作的原則，建立以政策性擔保機構為主體，以商業性、互助性擔保機構為兩翼的“一體兩翼”融資擔保體系構架，切實加強市、縣區融資擔保機構建設，建立銀行、政府、企業和擔保機構四方合作的融資機制，促進全市擔保業可持續發展。

? 產業園區招商方案 ?

隨著社會的進步和人們對生活品質的要求不斷提高，文化創意產業逐漸成為推動經濟發展的重要力量。為了促進文化創意產業的蓬勃發展，許多地方開始籌建文化創意產業園。本文將詳細介紹一種文化創意產業園方案，以期提供一個具體、生動的參考。

一、規劃設計

文化創意產業園的規劃設計應具備以下基本要素。園區總面積應達到一定規模，以容納多個文化創意企業和機構。園區應具備獨特的地理和自然環境優勢，如靠近自然風景區、湖泊或河流等，以便吸引更多的游客和人才。園區內應建設一定數量的辦公樓、展覽館、藝術工作室和創意產品制作車間等場所，以滿足企業和機構的辦公和生產需求。園區應注重景觀布局，打造宜人的辦公環境和休閑娛樂設施，以增強文化創意產業的吸引力。

二、企業入駐

文化創意產業園的成功與否取決于園區內的企業和機構質量。在企業入駐方面，應采取一系列措施以保證園區的整體實力和競爭力。可以招募一些知名的文化創意企業和機構作為引領企業，他們可以為園區其他企業提供指導和支持。應建立一個嚴格的企業入駐申請和評估制度，確保入駐企業和機構的創意水平和市場潛力。另外，也可以為優秀的創業者提供一些創業資金和場地扶持，以吸引更多的人才加入文化創意產業。

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三、創意培訓和交流

文化創意產業的核心在于創意，而創意的培養需要一定的平臺和機制。為此，文化創意產業園應建立一套完善的創意培訓和交流體系。在創意培訓方面，可以邀請一些知名的藝術家和設計師為企業和機構提供專業的培訓課程，幫助他們提升創意能力。在創意交流方面，可以定期舉辦一些創意展覽和論壇，讓園區內的企業和機構有機會與國內外的創意人士互動和交流，促進創新思維的碰撞和融合。

四、政府支持和政策激勵

文化創意產業的發展需要政府的支持和政策的激勵。為此，政府可以加大對文化創意產業園的投入，提供土地和資金等方面的支持。同時，政府應出臺相關政策和法規，為文化創意企業和機構提供更加良好的發展環境和優惠政策。政府還可以加強知識產權保護，鼓勵企業和機構進行自主創新和技術研發，以增強文化創意產業的核心競爭力。

文化創意產業園方案應充分考慮規劃設計、企業入駐、創意培訓和交流、政府支持和政策激勵等方面的內容。只有綜合考慮這些因素，才能打造一個具備核心競爭力和創新能力的文化創意產業園，為當地經濟發展帶來新的動力和機遇。

? 產業園區招商方案 ?

××區××鎮某某村民委員會

××鎮某某村產業發展規劃

（20xx-20xx年）

為了加快結構調整、加快發展轉型，實現我村“堅持科學發展、構建和諧農村、實現富民強村”總體目標，我村將集中精力，加大村經濟和社會各項事業發展步伐，努力把村建設成為“經濟發展、設施配套、環境優美、社會穩定、禮貌提高”的社會主義新農村。根據鎮委、鎮政府提出的“強禽畜、攻林特、帶旅游、興工貿”發展思路，結合本村產業發展實際，特制定本規劃。

一、基本情景

某某村位于××鎮北部，距離鎮政府×公里，東臨××河，西接××村，南與本鎮××村交界，北與本鎮××村接壤。全村版圖面積×平方公里，現有×個村民小組，×戶，農業人口×人，主要居住在×個自然灣，勞動力×人。共有耕地×畝，其中:水田×畝，旱地×畝，山林面積×畝，水面×畝?！痢聊甓绒r村經濟總收入×萬元，農民人均純收入×元。

二、指導思想和規劃原則

指導思想：以科學發展觀為統領，以項目建設為支撐，堅持以新農村建設統攬農業和農村經濟工作全局，按照“產業化富民”戰略要求，立足實際，充分發揮本村資源優勢和區位優勢，進一步加快產業結構調整，著力培育優勢特色產業，加快產業化進程，提高產業化水平，切實轉變農業增長方式，促進農民收入較快增長，為社會主義新農村建設奠定堅實的物質基礎。

規劃原則：1、因地制宜，分類指導的原則。立足本村特點，從

本村實際出發，把發展“一村一品”作為調整產業結構，培育特色主導產業的重要手段，加強規劃，分類指導，實現產業富民，科技興村，生態和諧，全面發展。

2、發揮優勢，突出特色的原則。按照高產、優質、高效、生態、安全的要求，面向市場選擇和培育主導產品，大力發展具有市場競爭優勢和地方特色的產品。

3、服務城市，富裕農民的原則。以不斷提高農民收入水平為核心，挖掘農業自身的增收潛力，做大做強支柱產業，做精做細特色產業，拓展農村內部的增收空間。同時，引導和鼓勵外出務工人員帶資金、技術、經驗和項目返鄉創業，增強自我發展本事。

4、科技為先，合作經濟帶動的原則。切實把加

快農業科技創新作為根本途徑。按照特色產業和農業產業發展需要，經過發展農民專業合作社，組織實施一批農業科技項目，引進示范和推廣動植物新品種，品種改良、節本增效、產后加工增值、農產品質量安全、生態環境保護、資源高效利用等重點技術，推進農業產業發展。以帶動力強的專業合作社對本村產業發展的帶動和支撐，強化專業合作社為農戶的服務功能。

5、整合資源，重點突破的原則。統籌安排，優化資源配置，適度整合項目資金，適當集中物力財力，向重點產業和特色產業傾斜，努力實現投資與資源效益的最大化，使優勢特色產業得到突破性發展。

三、產業發展目標和主要任務

經過5年時間的努力，到20xx年基本實現主導產業構成規模，特色種植，規模養殖兩大支柱產業成為農民增收的主渠道。全村農業

經濟總收入到達2200萬元，農民人年均純收入11000元以上，年均增長15％。

——主導種植業加強技術培訓和指導，進取引進優良品種，穩定優質水稻、優質“雙低”油菜等主導產業作物的種植面積，到20xx年優質水稻和優質“雙低”油菜分別為×和×畝。

——養殖產業不斷做強禽畜產業，按照政策扶持、能人帶動、轉變飼養方式，新建土雞養殖基地1個，新建養殖水面150畝，到20xx年使全村土（肉）雞、蛋雞年養殖規模到達80000只。開發沿河荒灘發展水產養殖，水產品養殖面積到達300畝以上，并逐步實施豬-漁循環養殖模式。

——特色產業進取調整優化產業結構，充分利用本村農民有多年種植××歷史的優勢，經過某某村××專業合作社的帶動，逐年擴大優質××面積，到20xx年種植面積突破600畝。

——勞務產業認真組織實施勞動力技能培訓工程，每年培訓農民300人次，不斷提升勞動力整體素質。做到戶均有1人掌握1—2門實用技術；年輸出勞動力380人，實現勞務收入380萬元。

——合作經濟圍繞特色種植、養殖、主導產業和勞務產業，搞好產前、產中、產后綜合配套服務。采取典型引路、分類指導的方法，鼓勵支持能人，依托市場、基地，多形式、多領域興辦農民專業合作經濟組織，重點培植種養植業和勞務產業專業合作經濟組織和協會，進一步完善社會化服務網絡。

四、基礎設施和基地配套設施建設

(一)基礎設施建設項目

1、硬化組-組共2.5公里的生產道路，解決以上×個組群眾

生產條件差的實際困難問題。

2、新建機耕橋座，其中××灣1座、××灣1座、××灣1座、××灣1座，為產業發展供給便利。

3、新建送水渠共2500米，為畜牧業、種植業發展創造有利條件。

4、爭取項目投資整修優質水稻、油菜生產面積所需的排、灌兩用水溝6000米。確保沿河5個組750畝耕地抗旱和防汛安全。

5、擴大建設土雞養殖基地20畝，配套建設300米道路和低壓線路、整平地基、挖通600米排水溝、建1500米圍墻、接通自來水管等。

(二)甘蔗基地配套設施建設資料

從20xx年開始，5年之內將我村××基地種植規模發展到600畝，配套建設相應的基礎設施：

1、興建裝機22KVA的電力提（排）水泵站1座；

2、興建水泥送水渠（渠基座高2m、渠槽寬1.2m×深1m）1500m，管渠（直徑為600㎜）850m；

3.基地內2.5m寬水泥生產道路2500m；

4、通往基地的低壓電力線路800米和相關配電設施；

5、機動防治病蟲害器械20臺套；

6、電力噴灌設備20臺套；

7、用于值班照管的房屋及××產業合作社辦公用房共120㎡；

8、用于貯藏××的混凝土調溫地窖20口，每口容積為60m3；

9、育苗專用塑膜大棚600㎡。

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一、項目性質：工業(新建)

二、建設單位：天門工業園管理委員會

三、地點范圍：天門工業園天仙公路以北方向8#路兩側，天仙公路以南方向7#路兩側，覆蓋范圍6平方公里，用地面積2500畝。

四、項目背景

(一)建設背景

天門是一個農業大市，是國家著名的商品糧、優質棉、優質油和瘦肉豬生產基地，是武漢城市經濟圈內重要的農產品生產加工基地之一，主要農產品產量在全省占有重要地位，具有發展食品加工業的許多有利條件和良好現實基矗食品加工業是直接關系廣大人民群眾生活和健康的重要產業，是增長較快的朝陽產業，是永恒的消費型產業，具有巨大的發展潛力和廣闊的發展前景。天門市充分發揮農產品資源豐富的優勢，抓住加工這個關鍵環節，推動食品加工業向規模化、產業化、聚集化發展，提高食品加工水平，促進天門市從農業大市向食品加工強市轉變。

(二)資源優勢

天門市主要糧食作物有水稻、小麥、大豆、玉米，經濟作物有棉花、油菜、蔬菜，傳統作物有黃花菜、花生、綠豆、蕎麥、芋環、菊芋等;主要水產品有青魚、草魚、鰱魚、鯉魚、鳙魚、鯽魚、鳊魚，名特優水產品有河蟹、龍蝦、斑點叉尾回、黃顙魚、淡水白鯧、鱖魚、南方大口鯰、異育銀鯽、泥鰍、黃鱔、義河蚶等;主要畜禽品牌產品有健康之村牌大活豬、僑鄉牌皮咸蛋、茶圣寺牌香味板鴨、康東牌宮禽醬鴨系列、全盛牌無公害土雞蛋等。天門市出口的農產品主要有棉花、黃豆、芝麻、大米、蓮藕、生豬、鮮蛋、龍蝦、蔬菜、餅粕以及黃花菜等土特產及其加工產品。此外，多寶的花生、九真的慈菇、岳口的芋環以及漁薪的醬菜、干一馬灣的皮咸蛋、胡市的板鴨等農副產品，都具有很強的市場競爭優勢和發展潛力。

天門市境內的野生動植物約有1100余種，其中野生動物200余種、野生植物900余種。在900余種野生植物中，有藥材9類152種，屬國家收購的有20種，年收購量一般為31.8噸，其中野生半夏行銷國內，有荊半夏之稱。天門境內現有喬、灌、藤本等木本植物360種(鄉土樹種325種、引進樹種35種)，其中：用材林主要有意楊、水杉、池杉、楓楊、苦楝、白榆、臭椿、香椿、馬尾松、濕地松等，風景觀賞樹種主要有雪松、廣玉蘭、樟樹、柏樹、女貞、槐樹、桂花、紫荊、紫薇等，經濟林主要有梨、桃、李、銀杏、棗、柑桔、葡萄、柿等。

(三)實施區域

天門工業園原名天門仙北工業園，設立于2015年，是經湖北省人民政府核準保留的省級重點開發區(工業園)產業園區項目策劃方案--策劃書產業園區項目策劃方案--策劃書。

1、區位優勢：園區地處武漢1+8城市圈核心區域中心，位于天門市東南角，地處天門、仙桃、漢川三市交匯處，緊鄰漢江，與仙桃城區一橋之隔，規劃建設總面積30平方公里。

2、交通運輸：滬蓉高鐵橫貫園區，并在園區分別設立了貨物與旅客運輸二級站--天門南站，2015年底正式通車運營。屆時從園區出發，西至成渝經濟圈4小時，東到長三角城市群3小時;園區公路以國家高速、省道為主干線，G50(滬渝高速)、S49(隨岳高速)、S342省道穿境而過。天門工業園至武漢中心城區、天河機嘗湖北長江經濟帶、鄂西生態文化旅游圈、長株潭城市圈的車程分別為1小時、1小時、1.5小時、3小時、3小時;規劃設置6個千噸級泊位的天門工業園港區已啟動建設，經漢江可通江達海，直達下游的武漢、九江、南京、上海及上游的荊州、宜昌、重慶等地;正在打造的武漢城市圈1小時城際鐵、公路交通樞紐，將于2015年底全線貫通

3、基礎設施：2015年至今，園區共投入30億元用于配套基礎設施建設。目前，已完成二期16.8平方公里內道路修建，形成了四縱八橫的路網格局;廣嘗綠化、景觀大道及LED路燈等市政基礎設施建成并投入使用;架設10KV供電專線兩條，7回路110KV變電站已投入使用;4萬噸/日自來水廠已建成并投入使用;中國電信、移動、聯通等通訊基站各一座;同時，學校、醫院、酒店、商住等社會公益事業和商業項目已建成營業產業園區項目策劃方案--策劃書策劃書。

4、發展歷程：建園以來，園區依托現有資源及交通區位優勢，緊緊把握國家出臺的一些列相關政策，著力打造農業廢棄物綜合利用、工業再生資源綜合利用、綠色農業及食品加工三大核心板塊，并在此基礎上，重點發展農產品加工、食品加工及倉儲物流配送及相關配套產業。期間先后經歷了三次規劃修編和兩輪配套項目用地建設，土地開發總面積16.8平方公里，共引進各類項目51個，引資總額近200億元，累計完成固定資產投資100億元、產值80億元、稅收入庫6000萬元。

2015年4月，天門市人民政府與武漢東湖新技術開發區(中國光谷)管委會達成合作協議，雙方合作共建武漢東湖新技術開發區天門工業產業園。

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各位員工：

大家新年好！給各位員工拜年了！向一直辛勤付出的全體員工致以最美好的新春祝愿，并向一直默默支持我們的親人和家屬致以最誠摯的節日問候。今天，我講三層意思：一是感謝，二是承諾，三是展望。

一、感謝各位員工的辛勤付出

良好的開端，是事業成功的一半。在即將過去的一年里，豐盈制衣在各位員工的辛勤努力下艱難起步。我們一邊安裝設備，一邊進行生產，憑著堅韌不拔、吃苦耐勞的毅力和勇氣，邁出了萬里長征的第一步，短時間內就完成十幾萬件的訂單產量。這樣的開端，為豐盈制衣今后的快速崛起打下了堅實基礎。這樣的開端，是各位員工用辛勤汗水換來的寶貴成果！

在即將過去的一年里，我們企業涌現出很多先進集體和先進個人，在這里我掛一漏萬地舉幾個例子。第三班組在袁金幸組長的帶領下，加班加點從不叫苦喊累，服從指揮從不講條件。尤其是在元旦期間，第三班組能夠模范遵守勞動紀律，急企業之所急，想企業之所想，體現出了很強的大局意識和很高的個人素質。最近傳來捷報，第三班組被縣總工會評選為“先進班組”，春節過后將在縣委禮堂舉行隆重的頒獎儀式。這是第三班組所有成員的榮譽，公司也為你們感到光榮！

裁床師傅禹德勇同志動過胃穿孔手術之后，身體還沒有完全康復就投入到工作中。倉庫保管員張保興同志長期以來，在自己的平凡崗位上盡職盡責。這些優秀員工都是豐盈制衣的驕傲，更是全體員工的榜樣。希望其他班組向第三班組學習，其他員工向這幾位員工學習。當然，還有一些班組和員工表現得也很優秀，這里由于時間關系就不再一一列舉了。

二、發展成果理應惠及全體員工

企業是我家，發展靠大家，企業必須依靠員工才能實現發展。豐盈制衣茁壯成長每一步，離不開你們的辛勤勞動。公司今后發展壯大了，利潤增加了，工資待遇也會隨之大幅度提升。不僅是工資待遇會呈現“新年新氣象”，員工福利、住房條件、伙食標準、養老保障、子女入學等也將逐步惠及全體員工。

改善勞動條件，提高福利待遇，企業的發展成果理應惠及員工。在這里，我代表公司向大家鄭重承諾，為大家辦幾件實事好事：

第一、帶電梯的九層小套房已經破土動工，配備有衛生間、陽臺和客廳，可以考慮向已婚員工免費提供；

第二、職工幼兒園的用地手續正在申請報批，本企業職工的子女可以考慮免費入學；

第三、企業食堂的.伙食情況春節過后將會得到明顯改善，真正實現“三菜一湯、葷素搭配”，讓員工不僅吃飽，更要吃好；

旨和理念，以顧客需求為中心，同時嚴格把好藥品質量這一關，讓所有顧客買到放心、省心、安心的藥品，在保證藥品平價的同時注重藥品質量，只有將這軟、硬件同時提高，我們才可以在藥行“叢林”中生存與發展。

展望20xx年，百姓實業發展有限公司將邁上一個更高的臺階，走多元化發展道路，為了實現更高的目標，我們在20xx年的工作重心大概有三個方面：

一、深化服務，提高服務質量

平價只是一個前提，讓顧客真正受益還是高質量的服務。所以要求每一個一線工作人員的綜合素質在新的一年加強與提高，以飽滿的熱情與微笑面對每一個來百姓的顧客。

二、嚴把質量關，保證藥品質量

藥品是一種特殊的食品，關系到每一個消費者的健康問題，故質量是保證與提前。我們要把關好是在采購、驗貨、入庫、出倉、進店等每一個環節，保證顧客買到放心的藥品。

三、加強團隊建設

隨著百姓的不斷壯大，擁有一支團結、勇于創新的團隊是為其發展的保障，所以加強團隊建設也是xx年我們工作的重心。

百姓的發展離不開每一個員工，我衷心地希望大家都能跟著企業一起發展。

在此，我向在坐的各位說聲：你們辛苦了！今晚我們在一起吃團圓飯，也祝愿各位在新的一年工作順心，身體健康。謝謝！

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阿爾山市文化局職能機構編制現狀

及下一步調整思路建議

一、文化局機構編制現狀

文化局在阿爾山建市后同政府其他局辦同時成立，開發區時期稱科教文衛為合署辦公階段，建市后初期歷經文體廣電局、文體局、文化局幾次分合辦公階段，2009年4月，稱文化體育廣播電視局，文化體育廣電對外一個牌子，對內各司其職能獨立辦公。目前文化局現有行政編制2人，即局長副局長各1名；工勤編制1 人；事業編制按所屬事業單位統計分別為：文化館：編制10人，實有9人；圖書館：編制3人，實有3人；文化稽查大隊：編制2人，實有1人；文物站：編制2人，實有2人；烏蘭牧騎：編制16人，實有14人。

二、文化局主要職責是：

(一)貫徹執行國家關于文化藝術與文物工作的方針政策和法律法規,研究擬定我市文化藝術與文物工作的政策和規范性文件并監督實施。

(二)研究擬定全市文化事業發展戰略和發展規劃并組織實施;指導全市文化體制改革。

(三)研究擬定全市文化產業發展規劃和政策,指導、協調全市文化產業的發展;規劃、指導全市重點文化設施建設。

(四)管理全市文學、藝術事業,指導藝術創作與生產,扶持代表性、示范性、實驗性文化藝術品種,推動各門類藝術的發展;歸口管理全市性重大文化藝術活動。(五)管理全市社會文化事業,指導全市各類社會文化事業的建設與發展。

(六)管理全市圖書館事業,指導全市圖書文獻資源的建設、開發和利用;組織推動全市圖書館事業標準化、現代化建設,促進各類圖書館的相互合作、協調發展。

(七)管理全市文物、博物館事業,研究擬定文物、博物館事業發展規劃和政策并監督實施;指導、協調全市文物的管理、保護、搶救、發掘、研究、利用及出境、宣傳等工作;指導、協調博物館的建設與發展。

(八)組織指導全市文化藝術及文物科研工作,推動文化科技創新與進步。

(九)歸口管理全市文化市場,研究擬定文化市場的發展規劃和政策并監督實施;負責音像制品的批發、零售、出租、放映等經營活動的管理;指導全市文化市場稽查工作。(十)制定藝術教育工作發展政策,編制藝術教育事業發展規劃。

三、文化事業發展近況

文化局舉辦了大型文藝演出：圣誕之夜俄羅斯演出、滿洲里歌舞團等等。春節期間慰問部隊演出、組織舉辦了大型春節聯歡會、組織專業人員對邊防武警大隊進行文藝指導、開展了廣場文化月活動。

同時我局從人員業務音響設備等方面協同配合阿爾山林業局、白狼林業局和部分鎮街開展業余文娛活動。收集創作整理出版了22首優秀的阿爾山原創歌曲MV光盤。

經過兩年來的全方位普查，基本確定我市文物尚未發現遠古遺存，重點是二戰時期日軍侵華工事遺跡，已發現二戰遺跡近百個點，其中已經列為盟級文物保護單位8處，區級文物保護單位4處。有一處已進入申報國家級文物保護單位階段等待批復。在全國第三次文物普查工作中我局因工作實績突出，李玉俠局長被評為自治區級文物工作先進個人，并得到一部分文物工作的獎勵資金。

2010年起文化局開始進行民間文物和有地域特點的文物的征集保護工作，投入專項資金給予大力支持，現已收到部分物品。

去年以來我局共整理申報并得到批復的區級非遺項目1個，盟級非遺項目 11個，市級審批公布非遺項目15個。正在申報自治區的文化藝術之鄉、白狼林俗村。

我市的文化市場業戶總體數量不多，但分布線長面廣，不易管理，加之文化稽查人員少，因此市場管理一度出現相對薄弱的現象。我們單獨或協同相關部門先后開展了十幾次掃黃打非專項行動和凈化環境的專項行動，從根本上規范了文化市場較為混亂和無序的現象。

2008年我烏蘭牧騎參加全盟首屆“圣地亞哥”杯文化藝術周，榮獲了“優秀組織獎”，烏蘭牧騎演員阿茹娜于2009年參加首屆“興安盟原創歌曲歌手大獎賽”中憑借原創歌曲《放歌阿爾山》獲得了一等獎的好成績，2009年參加“首屆紅城文化節既全盟烏蘭牧騎文藝匯演”得到了全盟各級領導及人民群眾的好評。在此次文藝匯演上演員們出色發揮從而得到了諸多獎項。

配合市委、政府爭取文化演藝大廳建設資金140萬元以經到位，文化信息資源共享工程68萬元設備設施已經落實到位。以爭取3個鄉鎮綜合文化站項目五岔溝鎮、白狼鎮、天池鎮建設經費落實到位，白狼鎮文化站已建設完成，至目前，3個綜合文化站的配套資金每個5萬元也已落實到財政。借助自治區開展草原書屋惠民政策之機，去年已爭取到我市天池鎮的伊爾施村，明水河管理處的明水村和五岔溝鎮的牛汾臺村建立了3個草原書屋，今年申報了8個草原書屋并全部得以批復落實。去年申請烏蘭牧騎演出車1臺已落實到位。

四、存在的困難和問題

（一）基礎設施亟待建設：我市文化基礎設施薄弱，幾近空白，近年來作為發達地區已經具備和完善了功能齊全的文化活動場館，包括文化館、圖書館、群藝館、排練廳、展覽館、培訓室、小禮堂等等一應俱全。甚至有些較發達地區已經做到各類場館單獨建設規模宏大功能更趨先進，這些先進的基礎設施對于一個地區文化事業的發展必將起到不可估量的推動作用。而作為近年來快速發展的阿爾山市來說，相對落后和及其匱乏的文化基礎設施極大地影響著文化事業的發展進步。

（二）編制調制不盡合理，文化館編制偏多，文化稽查大隊、文物站缺少一線工作人員和管理人員，造成人員配制與工作需要比例不協調，很大程度制約工作開展。

（三）鎮街文化工作機構及職能不夠理順。

五、建議下一步解決問題方法

(一)建議政府將多功能文化藝術中心立項建成，同時根據全市一城四組規劃完善鎮街綜合文化站項目建設，使我市文化基礎設施能夠順應全市各項社會事業發展需求，反之將制約我市作為全國優秀旅游療養城市的發展進度。

（二）編制合理調整：文化館編制可調出2個充實文化稽查大隊，使文化稽查大隊編制人數可達到4個。

（三）人員內外交流：現有人員具備專業技能較少，多年來人員流動較少，可與其它同級事業單位人員進行適當交流。

（四）鎮街配備文化館編制，明確專兼職文化館人員。

? 產業園區招商方案 ?

一、

隨著工業化和城市化進程的加快，產業園區在我國的經濟發展中起到了重要的推動作用。產業園區作為一個擁有一定規模的企業集聚區，其運營管理的好壞直接影響到企業的發展和區域經濟的繁榮。為了保證產業園區的良好運營管理，特制定本方案，詳細介紹了產業園區的運營管理流程和重點工作。

二、產業園區運營管理流程

產業園區運營管理主要包括籌備期、建設期和運營期三個階段。

1. 籌備期

籌備期是產業園區運營管理的起始階段，包括確定園區運營戰略、規劃園區功能布局、招商引資、建設園區運營團隊等內容。

需要確定產業園區的運營戰略，包括定位、發展目標、發展方向等。根據產業園區所在地的資源稟賦和產業特點，確定產業園區的定位，并制定一系列發展目標和發展方向。

要進行園區功能布局規劃，根據園區定位和發展目標，制定園區的功能布局，包括產業布局、基礎設施展建、公共服務設施建設等。

需要進行招商引資工作，通過各種途徑宣傳和推介產業園區的優勢和潛力，吸引符合園區定位的企業入駐。招商引資工作還需要建立起一套完善的政策體系和配套措施，提供給入駐企業一系列的優惠政策和保障措施。

需要建設園區運營團隊，組建由專業人員和管理人才組成的團隊，負責園區的日常運營管理工作。園區運營團隊要具備豐富的行業經驗和專業技能，能夠高效地推動園區的發展。

2. 建設期

建設期是產業園區建設的階段，包括各項基礎設施建設、公共服務設施建設、環境整治等。

要進行基礎設施建設，包括道路、電力、供水、供氣、通信等基礎設施的建設。基礎設施建設要符合園區的功能布局規劃，并嚴格按照相關規范和標準進行施工。

要建設公共服務設施，包括物業管理中心、會議中心、展覽中心、配套餐飲等公共服務設施。公共服務設施要滿足園區入駐企業的日常需求，提供優質便捷的服務。

要進行環境整治，包括園區綠化、污水處理、垃圾處理等環境工程。環境整治能夠提升產業園區的形象和品質，吸引更多的優質企業入駐。

3. 運營期

運營期是產業園區正式投入使用的階段，包括企業招商引資、園區配套設施建設、園區服務提升等。

要進行企業招商引資工作。運營期要繼續開展有效的招商引資工作，吸引更多的符合園區定位的企業入駐。

要加強園區配套設施建設。根據入駐企業的需求，加強園區配套設施建設，包括物業管理、交通運輸、餐飲服務等方面的提升。

要提升園區服務水平。建設高效的園區管理服務平臺，提供各種便民服務，為入駐企業提供一站式的服務。

三、產業園區運營管理重點工作

為了保證產業園區的良好運營管理，在運營期要重點做好以下幾方面工作。

1. 招商引資工作：加大宣傳力度，推介園區優勢和潛力，積極洽談項目，提高項目落地率。

2. 物業管理：建立嚴格的物業管理制度，確保產業園區的安全、公正、方便管理。

3. 管理服務：建設高效的管理服務平臺，提供各種便民服務，增強入駐企業的滿意度。

4. 環境整治：加大綠化、環境保護等方面的工作力度，提升產業園區的形象和品質。

5. 創新創業支持：提供創新創業的支持政策和配套服務，幫助優秀企業快速成長。

6. 公共場所建設：建設一流的公共場所，包括會議中心、展覽中心、培訓中心等，為入駐企業提供良好的交流合作平臺。

7. 產業培育發展：加強與入駐企業的合作，推動產業的培育和發展，提高產業園區的整體競爭力。

四、總結

產業園區運營管理方案是保證產業園區良好運營管理的重要保障。通過籌備期、建設期和運營期的流程，以及重點工作的推進，可以有效提升產業園區的綜合競爭力和發展水平。產業園區的良好運營管理不僅對園區內企業的發展起到促進作用，也對于區域經濟的繁榮具有重要意義。因此，產業園區運營管理方案的制定和落實，必將為園區的可持續發展打下堅實的基礎。