物業費上調通知（收藏19篇）

發布時間：2019-12-09

物業費上調通知（收藏19篇）。

? 物業費上調通知

xx花園各位業主：

物業管理辦公室從x月15日—x月30日，開始收取20xx年下半年的物業管理費，按照學校研究意見，逾期不交者將收取5‰的滯納金，請大家按時交納。上半年未交納的，這次一并交清。

“大概在11月中旬，小區物業就開始打電話催繳物業費?！奔易I江中路一小區業主羅明說，自己入住已經3年多了，在這期間小區更換過兩家物業公司，每年的物業費他從不拖欠，而今年他卻不太愿意繳納，因為物業的'服務讓他不滿意。

“今年7月份，小區單元樓一樓進出防盜門或許是生銹了的原因，開門、關門有些困難。怕小孩子被門夾手受傷，我給物業打電話反映，讓他們修理一下，工作人員答應馬上處理?？蛇^了一個星期也沒人修?！绷_明說，物管催費時，他又反映了一次此事，沒想到的是，反映后第二天就修好了。他告訴記者，這種物業服務讓他交物業費交得有些不痛快。

記者隨機采訪中，居住在和平西路城市花園的居民楊女士說，兩年前，她從朋友手中買了一套位于榮興街一居民小區的精裝二手房屋，本來是給兒子購買的，但是兒子大學畢業后一直在成都工作，于是房子買后一直沒人居住，但每年700多元的物業費讓她感覺交得有點冤枉。

“我這種情況物業應該減免?！睏钆空f，她認為房屋并沒有人居住，交物管費有點冤，所以她已經拖欠了一年的物業費。

居住在明月路一小區的居民林女士，從三年前住進小區開始，就被樓下鄰居私搭亂建的“玻璃房”所困擾。

“這個玻璃房是一樓業主違章搭建而成的麻將館!”林女士說，一樓鄰居利用平臺搭建的玻璃麻將館因為沒有隔音效果，打擾到了她和家人的正常休息，她原本希望物業出面找鄰居協商一下控制營業時間，但物業去了一次，問題沒有得到解決，事情就被放下來，最后不了了之。

“收取了物管費，就應該盡心盡責為業主服好務，不要求滿意結果，但至少其過程態度要積極!”林女士說，繳納了物業費，業主的利益，物業卻沒法維護，今年的物業費她不想交了。

? 物業費上調通知

首先，我們要先了解物業費的定義。物業費是指住戶為了維護所居住的小區公共設施、公共服務等所產生的費用。這些費用主要用于小區的保潔、綠化、維修、安保等方面。物業費的繳納對于小區的正常運營和住戶的舒適生活至關重要。

尊敬的住戶們，

我根據小區管理委員會的要求，特發此物業費繳費通知單，以提醒大家及時繳納物業費，以確保小區的正常運營和服務質量。

首先，我想提醒大家注意物業費的繳納截止日期。根據規定，本次物業費的繳納截止日期為2022年4月30日。請大家務必在截止日期之前完成繳費，以避免產生滯納金。為了方便住戶繳費，我們提供多種繳費方式，包括現金、轉賬和支付寶等。您可以根據自己的需求選擇最便捷的方式進行繳費。

其次，我想向大家介紹一下物業費的具體用途。物業費主要用于小區的日常運營和維護工作。我們將用這些費用來支付保潔人員的工資、購買清潔用品和道具，以保持小區的整潔和環境的衛生。同時，我們還將用物業費來進行小區綠化的維護和植物的更新；購買電梯和消防設備的維修和保養；組織小區的安保工作和安保設備的更新。這些費用的使用都是為了讓大家能夠享受到舒適、安全、便利的居住環境。

此外，我還要提醒大家注意物業費的重要性和合理性。物業費的繳納是每個住戶的義務和責任，也是居民共同利益的體現。只有大家共同努力，共同繳納物業費，才能保證小區的正常運營和服務質量。同時，物業費的收入也是小區管理委員會開展工作和改進服務的重要來源。我們將根據收到的物業費來進行小區設施的更新和提升，以滿足居民的需求和期望。

最后，我想提醒大家注意物業費的管理和監督。為了確保物業費的合理使用和公平分配，小區管理委員會會組織專門的財務人員對物業費的收入和支出進行監督和管理。同時，我們也歡迎居民對物業費的使用提供建議和意見，以便我們能夠更好地改進工作和服務。

親愛的住戶們，物業費的繳納是我們作為小區居民應盡的責任。只有我們共同努力，共同支付物業費，才能夠維護小區的良好環境和舒適生活。希望大家能夠認真對待此次物業費的繳納，按時完成，以便我們能夠更好地為您提供優質、高效的服務。

如果您對物業費繳費有任何疑問或需要幫助，請隨時聯系我們的客服熱線，我們將竭誠為您服務。

再次感謝大家的支持和配合！

小區管理委員會

日期：2022年3月1日

? 物業費上調通知

尊敬的各位業主：

您們好！

感謝您們入住尚風尚水的文化社區，感謝您們一直以來對物業公司的支持！我們將傾盡所能為您提供一流的服務，讓您在這里健康快樂的生活！

在廣大業主的.大力支持與配合下，多數業主按時交納物業費，但至今仍有少數業主未能按時交費。物業費是小區綠化、保潔、安保、公共設施維護、房屋維修等管理的根本保證，如果業主不能按時繳納物業費，將會對物業管理和服務造成致命的影響。為了保障物業管理服務工作正常有序開展，改善業主居住環境，建設和諧小區，未交納物業費的業主，請您從即日起15個工作日內到物業服務中心繳納物業費，原來拖欠的一并補齊。對逾期不交物業費的業主，物業中心將按照《物業管理條例》和《物權法》的相關規定，訴諸法律程序解決，追繳拖欠的全額物業費，并從逾期之日起按每天千分之三交納滯納金。望廣大業主周知。

物業公司隨時接受業主的監督，持續改進，竭誠為業主服務，希望您能理解與支持我們的工作，讓我們的園區成為一個和諧安逸的大家庭。

繳費地點：物業服務中心

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物業費包括什么

每次繳納物業費的時候我們在我們的物業費是包括了哪些，具體的構成因素有些什么，下面華律網小編為您詳細介紹，希望解開您的疑惑!物業管理費項目構成

(一)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等;(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;(五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;(八)公共區域植花、種草及其養護費用;(九)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用;(十)聘請律師、會計師等專業人士的費用;(十一)節日裝飾的費用;(十二)管理者酬金;(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用;(十四)公共電視接收系統及維護費用;(十五)其他為管理而發生的合理支出。賃合同無約定的物業費由誰交

物業管理是指一切有關房地產開發、租賃、銷售及售后的服務包括房屋的保養、維修、住宅小區的清潔綠化、管理和小區內的商業服務、治安等一切社會活動。物業綜合經營服務是指與房屋樓宇及住宅小區的住(用)戶生活、工作、生產相配套的、為方便住(用)戶生活而開展的多種特約便民和和經營服務。

租賃合同沒有約定，物業費應由誰來交?下面莆田律師為您詳細介紹。首先，在雙方沒有特別約定的情況下，業主有承擔物業管理費的義務;另一方面，承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，而租賃合同中對物業費沒有明確約定的，承租人只具有向出租人支付租金的義務，沒有向物業公司支付物業管理費的義務。因此，物業管理費在沒有約定的前提下，應由出租人承擔。

房屋的所有權人為業主。業主為物業服務費用的交納義務人。同時，在前期物業管理中，開發企業、房屋買受人以及合同約定有繳納義務的房屋使用人、租賃人，均為物業服務費的交納義務人。

業主不交物業費的25條錯誤理由

物業費問題一直是廣大業主的很關心的問題，當問及很多業主為何拒繳物業費時，得到的卻是各種各樣的答案——有的業主因房屋質量問題不交物業費，有的業主因鄰居將房屋出租而不交物業費，還有的業主會因物業叫出租車不及時而拒交物業費。

業主可用種種理由拒交物業費，可一些物業公司也有“整治”不交物業費業主的“高招”——泡泡糖、牙簽堵鎖眼，劃傷車身和給車胎放氣，斷水、斷電、斷氣和停暖氣，還有的業主遭遇過大堆垃圾堆門。

以下共總結出25條拒交物業費的理由。如果您看了一些業主不交物業費的理由，可能會發笑，甚至會認為有些理由是無稽之談。很多“理由”都與物業無關，這樣的“理由”能占到70%-80%。下面就分別看看：這些與物業無關

1.業主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業費。此理由，在廣大物業小區中是普遍存在的，也成為了不交物業費業主的最大理由。其實，房屋質量問題與物業公司是無任何關系的。

2.發生質量問題已過保修期，不同意有償服務。一些了解物業服務的業主，在找到物業公司對其房屋出現的質量問題進行維修時，會交維修費用，可有的業主不但不同意有償維修，還會因此拒交物業費。

3.鄰居出租房屋，感覺不安全。今年年初，浦東明珠小區8棟，有一位業主因這個理由不交物業費。出租房屋是業主的權利，物業無權干涉，業主以這個理由拒交物業費，實在有些牽強。

4.一樓住戶建花園，樓上不同意。此種情況，如果物業公司已向業主下達整改通知，并將情況報給業委會和相關執法部門，就沒有責任了。

5.小區里有人養大型犬，還有養家禽的。在浦東明珠小區有個別業主養大型犬和家禽，影響其他業主。此情況，物業公司只能報給有關部門。

6.小區地面車位不合業主心意。在長春市很多小區內，停車位都是很有限的，占不到車位，應該是業主的運氣問題，不應該歸到物業公司身上。

7.配套設施不完善。去年冬天，鴻城西域小區物業公司因部分業主不交費問題，與業委會進行了多次磋商。其中，有一些業主是因小區無健身路徑而拒交物業費。其實，這也屬于開發商建設時的遺留問題，與物業無關，但物業公司還是盡量去協調，希望能夠解決。8.暖氣不熱。此事真的與物業無關。

9.滾動開發的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。與物業無關，業主應找政府部門解決。

10.鄰居私改煙道返味。屬于鄰居關系問題，業主應通過社區調解或法律維權。物業公司發現后要制止，但無執法權。

11.前樓接層擋光。業主可通過《物權法》維權，找規劃部門和行政執法部門解決。12.商鋪燈光或噪音、排氣污染。業主可通過《物權法》維權，并找政府相關部門解決。13.未享受服務，如空房未住，電梯不坐?？辗康漠a權是業主，你不到小區住、不乘坐電梯，也應盡業主義務。

14.私自拆改房屋結構，在出現問題時開發公司不給維修。與物業無關。

15.因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。與物業無關。16.有業主因為叫出租車不及時不交費。叫出租車服務，并不是物業服務范圍。

17.還有業主因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業公司減免物業費。業主應通過公安部門解決此事。

18.無理拒交。有業主因房屋質量連電梯費也拒交;有的因家中失火，物業未及時發現而拒交……但更多的時候，這些五花八門的理由與物業無關。這些物業應該管

19.樓道衛生打掃不徹底。樓道衛生是物業的服務范圍，物業應加強管理。

20.小區綠化不及時，綠地內雜草清理不及時。物業應根據季節及時綠化，并對園區公共綠地的花草樹木進行精心維護。

21.小區雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。小區內公共衛生，物業應及時清理。

22.小區路燈、樓道燈損壞未及時維修。屬于物業公司責任。這些得看情況

23.家中被盜。此問題有一個責任區分，如果業主自家硬件設施不完善，則與物業無關，因為物業巡邏的只是公共區域;如果行竊者是從正門進入，物業做到了登記，可進入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發現的小物件，與物業無關;行竊者進門時物業未做登記，導致業主被盜，物業負一定責任。

24.車輛被劃傷。這得看物業如何收費，如果停在車庫內，按照合同物業只提供衛生打掃、用電照明等服務，車輛劃傷物業不負責任;車停在自律停車場被劃傷，物業不負責任;如果合同中物業有保管義務，物業公司要按比率賠償。

25.各種設施設備老化后，物業無錢更換。正常情況下，小型維修應由物業直接進行;如果大修就要動用大型維修基金，需要業委會進行申請。但目前來說，一些物業公司收取上來的物業費可能只夠維持人員開支和日常費用，到維修設備設施時也真就沒錢了。

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物業費包括什么,物業費收取標準

無論是租房還是買房，一般都會面臨物業費這一筆費用。物業費包括什么呢?既然它與我們的生活息息相關，了解一下物業費的收取標準也是很必要的，讓我們的花錢的時候心里有一個低。了解了物業費包括什么，很多時候，你就可以知道自己的權益有哪些。

一、物業費包括什么

大家都知道物業費就是我們對居住小區內的設備、綠化、治安等等的維護所需要交納的費用。那么物業費具體包括什么呢?

1、居住小區區域內的清潔衛生費用，這樣大家都可以在一個衛生的環境中居住

2、居住小區區域內的綠化養護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。

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3、居住小區區域內的秩序維護費用(三聯閱讀

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易

程

序

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成合議

庭

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? 物業費上調通知

______地稅分局，

現我_________單位向_________單位(個人)租用位于____________路的______(物業)，該

物業建筑面積______平方米，占地面積______平方米，現支付____________年______月至____________年______月的租金共_________元，請予辦理開發票。

特此證明。

____________單位(蓋公章)

____________年______月______日

付款方證明

(適用于營業稅其他應稅行為)

______地稅分局，

我______單位委托_________單位(個人)從事______勞務，現支付款項_________元，請予

以開具發票。

特此證明。

____________單位(蓋公章)

____________年______月___日

說明，出具的付款方證明應詳細列明收付款雙方單位的名稱、交易內容、付款金額和所屬時期。

收付款雙方單位的名稱必須寫全稱。

屬運輸業務的，應詳細寫明，收款方名稱、運送貨物名稱、數量、單價、運送起止地點、里程、支付金額等。

付款方證明

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xx村兩委會領導：

您們好：

我是租房人xxx，由于本人書法事業缺乏資金，去年頓起貪財之念，租下市場西段30間門頭房。

因領導班子英明決策，新建10套門頭房；又逢貴村搬遷；工地圍墻。本人生意一落千丈，步履艱難。請領導念及：間接為村里帶來20萬/3年的純利潤，也為了顯示對外來投資商的優良待遇，以利不斷招商引資，持續發展，特申請給予本人減少房租優惠。

無奈之請，請領導給予批準為盼。

申請人：xxx

20xx年xx月xx日

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調整物業費請示范文篇一

高安市物價局：

隨著CPI的上漲，人員工資的大幅提高，物業服務企業的運營成本增加，導致物業服務企業漲價壓力逐步增大。而人員工資近兩年漲升幅度增大，新的《勞動法》實施后勞動力成本將推高企業經營成本，最終傳遞到物業服務價格上,如果不調高物業服務收費政府指導價，將使物業服務企業經營困難，甚至出現大面積的虧損，一些經營項目小的公司將會入不敷出，瀕臨倒閉?，F向貴局申請調高住宅小區物業服務收費，確保物業服務公司的正常經營。

近年來物價總水平不斷上升，而萊茵花園小區實行的住宅小區物業服務收費標準為20xx年的收費標準。此收費標準已實施了四年多沒作出過調整。近幾年，物價也穩步上漲，人員工資提升，人員費用基本上占物業服務總支出的6成，甚至8成。每月上門抄表及收取水費，消耗大量人力物力，推動物業服務成本費用直接上升。適度調整只是合理成本的回歸，只是消化近年漲價的壓力。

根據物業管理的實際情況，具體調整方案如下：由原來每平方米0.18元調整為每平方米0.35元。

以上請示妥否，請批復。

高安市惠人物業管理公司

二零XX年十一月

調整物業費請示范文篇二

向日葵小區業委會暨全體業主:

根據市政府調整我市最低工資標準的有關規定，20xx年4月1日起最低工資標準從960元調整至1120元，我物業管理工作人員的工資也必須同時作相應調整。

為做好下一階段的工作，及時修訂合同有關條款，消除由此產生的各種問題，為此我公司特向業委會暨全體業主申請，召開業主大會，討論并通過有關資金計劃安排并修訂《物業服務合同》，保證物業管理工作的持續有效進行。

現有向日葵管理處提出如下方案供參考:

1.物業管理費從1.30元調整至1.80元;(業主每月多支出0.5元/平方米，每月約50元左右);

2.小區停車費全部劃歸物業所有;(按照稅后15000元/月計算，業主每月多支出37元左右);

3.裁減8名工作人員。(減少開支約120xx元左右);

4.終止與業委會的《物業服務合同》。

管理處如在20xx年7月31日前未得到正式發文答復意見的，8月1日起按上述三條中的相應條款執行。

由于向日葵小區事務繁雜等因素，如合同因業委會單方面原因不能及時修訂，嚴重影響物業工作正常開展的，物業公司將因不可抗力的原因，不得不考慮在適當的時間，終止與業委會簽訂的《物業服務合同》，撤離虹橋向日葵小區。

特此請示

上海楚文物業管理有限公司

虹橋向日葵公寓管理處

20xx年3月10日

調整物業費請示范文篇三

尊敬的領導：

根據貴公司的實際情況，我公司要求在下一個合同期員工增加至4人，主要有以下兩個原因：

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收取物業費通知?|?物業費繳費通知?|?收暖氣費通知?|?物業安全通知?|?物業費上調通知?|?物業費上調通知

一、從安全角度考慮，外來人員的繁雜導致已發生了十余次偷竊事件，增加人員可以加強巡邏力度，提高安全系數，減少不必要的損失;

二、從人員休班方面考慮，因人員的缺少，員工的休班是一直存在的問題。增加人員后既保證了員工的正常休息，平衡了員工的工作心態，又增強了工作積極性，提高了工作效率。

近幾年以來，物價上漲飛快，合同上規定的合同額1600元/每人/每月，已難以保證各項工作的正常進行，主要表現在以下幾點：

一、20xx年5月起，東營市的最低工資標準由原來的760元/月上漲到920元/月，員工福利待遇也隨之提高;

二、人員工資自去年一直沒有增長(目前1300元，其它已經漲到1500元)加上保險、福利、節假日的加班以及不可預測費用等也需要往上調整

三、是物業管理費的稅費由原來的4.55%上調到現在的5.65%。

鑒于目前的實際情況，為確保貴公司各項工作的順利進行，我公司在盡量壓縮各種成本的情況下，仍有很大的資金缺口，為此，懇請貴公司領導核實以上情況，對我們公司的物業管理費進行適當的調整，經過認真核算費用由原來的每人每月1600元，調整到每人每月1800元可保證目前情況下工作需要。

請公司領導酌情考慮我們的實際情況，給予我們支持。

? 物業費上調通知

為規范本物業的管理程序，提高物業服務水平，同時在享受質、價合理的物業服務情況下，根據"人人平等"的原則，請拖欠多年物業費的業主在20XX年10月30日前將拖欠多年的物業費一并交齊，使物業中心能夠更好的做到改善業主的生活質量和居住環境，建設和諧小區的目的`。對逾期不交物業費的業主，物業中心將秉公辦事，按照《物業管理條例》及《物權法》的相關規定，訴諸法律程序解決，追繳拖欠的全額物業費，并從逾期之日起按每天千分之三交納滯納金。望廣大業主周知。

繳費地點：XX業主接待中心

繳費電話：XXX

X年X月X日

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尊敬的業主們：

大家好！首先，感謝大家一直以來對我們小區物業工作的支持與配合。為了更好地維護小區環境秩序和提供優質的公共服務，特此向大家發出物業費繳納通知。

一、繳納物業費的意義

物業費是為了保障小區內的日常維護工作所需，是小區正常運轉的重要經費來源。繳納物業費意味著履行業主義務，也意味著享受物業服務。只有每個業主都認真履行繳費責任，才能夠確保小區的正常運營，提升小區的整體品質。

二、物業費繳納的方式

為了方便業主繳納物業費，我們提供了多種繳費方式，您可根據個人情況進行選擇：

1. 現金繳費：可直接到物業管理處繳納，我們將為您提供詳細的收款賬戶和工作人員指引。

2. 銀行轉賬：您可以選擇將物業費通過銀行轉賬的方式繳納。請務必在備注中注明您的業主姓名和房產信息，以便核對繳費記錄。

3. 手機支付：我們還支持支付寶、微信等移動支付平臺繳納物業費。您只需通過掃碼或輸入金額即可完成繳費，操作簡便快捷。

三、繳費時間及滯納金規定

為了保證小區的正常運作和各項服務的持續提供，繳費時間被規定為每年的1月1日至12月31日。建議各業主在規定時間內辦理繳費手續，以免產生滯納金。

若超過繳費截止日期未繳納物業費，將按照物業管理條例規定的滯納金比例進行處罰，具體數額請參考以下規定：

1. 若逾期1個月（即1個月后繳納），滯納金比例為未繳費金額的5%；

2. 若逾期2個月（即2個月后繳納），滯納金比例為未繳費金額的10%；

3. 若逾期3個月（即3個月后繳納），滯納金比例為未繳費金額的15%；

四、物業費資金使用說明

物業費的使用主要分為兩個方面：一是用于小區公共設施的維修和保養，包括綠化、路燈、樓梯、電梯等；二是用于小區日常運營，包括保安巡查、清潔衛生、垃圾處理等。

我們將嚴格按照管理規定，對物業費使用情況進行公開透明，定期發布資金使用報告，接受業主監督與建議。

五、聯系方式

若您對物業費繳納有任何疑問或困惑，請及時聯系我們的物業管理處，我們將竭誠為您提供幫助。

聯系電話：XXXX-XXXXXXX

辦公地址：XX區XX小區XX號

我們誠摯地希望業主們能夠認真對待此次通知，按時繳納物業費，共同維護小區的良好環境和生活品質。感謝大家的理解與支持！

此致

XXX小區物業管理處

日期：XXXX年XX月XX日

? 物業費上調通知

尊敬的各位業主:

自xxx年至今，XX物業已經為**提供了近五年的物業服務。在物業公司和全體業主的共同努力下，**已經成為馬駒橋地區的宜居典范。另外，通過精專的.物業服務，**的房屋租金及二手房交易價格提升幅度均大于周邊同類小區。XX物業的服務不僅得到了業主及社會的認可，也實現了促進房產保值增值的目的。

然而，近年來CPI的逐年上升，致使物料、人工、能耗等成本的逐年上漲，行業內許多物業企業或因入不敷出而紛紛棄盤，或一味控制成本、犧牲業主生活環境換取生存空間。在這樣的大背景下，一些有責任的物業企業開始尋求出路，通過與業主協商、征求廣大業主意見，適度提高物業服務費的理性方式來實現物業服務的有序運行。目前，北京市已有多個小區通過上調物業費解決經營困境的成功案例。

**至今仍執行的是xxx年入伙之初的物業費標準，五年來，XX物業在確保服務品質的前提下，在廣大業主的支持與監督下，對流程、制度、管控等方方面面進行了多次的優化與改進，在成本控制方面作了很多努力和嘗試。物業服務是最典型的勞動密集型行業，人力成本約占到總成本的60%以上，國家用工政策的調整，對于企業來說都是牽一發而動全身。國家最低工資標準的上調、社保政策的不斷完善、用工稽核頻次的加劇等等，每一項細小的變動，都對物業服務成本產生了較大影響。具體到**來說，人工成本的上升是物業費入不敷出的一個最主要因素。以保安員的工資為例:xxx年入伙時，**保安員的工資為1140元/月，當時政府未強制要求為員工上社會保險，因此每月1140元的工資是企業對一個保安員全部人工費支出。到了xxx年，保安員的月工資上漲到2800元，而且目前政府已明文強制要求為員工上社會保險且五險綁定，公司按此要求為員工每人每月支付保險費723.24元，因此目前公司為每個保安員每月的支出為3523.24元，人力成本上漲了2倍之多。為了節約成本，物業公司已經將保安人員由三班制改為兩班制，在有限的費用范圍內，艱難維繼。

xxx年3月份，XX物業公司公布了上一年度物業服務收支情況及xxx年度物業服務收支預算，xxx年度預算顯示，預計年度虧損45.98萬元。為此，XX物業公司依據《北京市物業服務管理辦法》相關條款，提議上調物業費標準。

根據小區既往財務收支情況、成本上漲未來預期，同時也考慮到廣大業主的承受能力，物業公司提出物業費單價提高0.3元/平米.月的方案。本次調整后，能夠保障3-4年的物業收支達到基本平衡。

物業公司擬于xxx年7月份以書面調查問卷的形式召開**業主大會，就物業服務費上調事宜進行表決，屆時由物業公司員工上門發放意見表，也歡迎熱心業主參與、監督。

感謝廣大業主的理解、支持與配合。

特此公告!

XXxx物業管理有限公司**分公司

xxx年六月二十日

? 物業費上調通知

為規范本物業的管理程序，提高物業服務水平，同時在享受質、價合理的物業服務情況下，根據“人人平等”的`原則，請拖欠多年物業費的業主在20xx年10月30日前將拖欠多年的物業費一并交齊，使物業中心能夠更好的做到改善業主的生活質量和居住環境，建設和諧小區的目的。

逾期不交物業費的業主，物業中心將秉公辦事，按照《物業管理條例》及《物權法》的相關規定，訴諸法律程序解決，追繳拖欠的全額物業費，并從逾期之日起按每天千分之三交納滯納金。

望廣大業主周知。

繳費地點:物業接待中心

繳費電話:845332xx 845332xx

? 物業費上調通知

尊敬的(物業管理項目名稱)業主：

大家好!

感謝廣大業主一直以來對(物業公司)的關注與支持!正是有了大家的支持，才使我們的物業服務品質不斷地提升。物業管理費收入是物業公司提高服務的基礎和各項開支的來源,是小區治安秩序、環境綠化及衛生、房屋公共設施配套管理的根本保證。

(催費年限)年工作已接近尾聲，至今仍有部分業主未能按時繳納物業管理費。如果物業管理費不能按時繳納，將會對物業管理服務工作造成嚴重的影響。同時，嚴重侵犯了已交費業主的切身利益，為此我們再次鄭重提示，根據《(物業管理項目名稱)物業服務協會或(前期物業服務協議)》,業主或物業使用人有義務向物業管理公司按(交費周期)在首季(交費日期)交納物業管理費，逾期未繳納，從逾期之日起將產生違約金。

請拖欠多年物業管理費的業主在(規定的日期)前，將拖欠多年的物業費一并交齊。對逾期不交物業管理費的業主，物業公司將秉公辦事，按照《物權法》及《物業管理條例》的相關規定依法進行追繳拖欠的全額物業費，并從逾期之日起收取違約金。

物業管理費應繳金額您可前往物業管理處或致電(服務電話)查詢，如您平時工作繁忙，也可通過匯款的方式繳納。

公司名稱：北京(物業公司名稱)管理有限公司

銀行賬號：(賬號)

開戶行：(指定的的分理處)

物業管理處隨時接受業主的監督，持續改進，竭誠為業主服務，謝謝您的理解與支持!

祝您及家人在(物業管理項目名稱)生活更愉快!

? 物業費上調通知

江蘇**律師事務所

地址：江蘇省溧陽市燕山中路28號福田中心2502室郵政編碼213300 電話：（傳真

關于要求支付物業管理公共服務費的函

致：尊敬的****18 幢 3單元 402 號業主：

江蘇**律師事務所受委托人時代景城物業服務中心（下稱：****物業）的委托，出具本律師信。為遲延支付物業管理公共服務費一事，特致意如下：

按照您與****物業簽訂的物業管理服務協議，您應向****物業支付

【2013】年物業管理公共服務費合計【 1072 】元。雖經****物業催促，您或許因為工作繁忙或其他原因至今尚未支付該物業費。由于您未按約定繳納物業管理公共服務費，****物業的相關服務工作受到了一定的影響。

鑒于您長期以來對****物業的信賴與厚愛，為避免給您造成不必要的損失與負擔，本律師為此代表該公司聲明如下：

1、請您于收到本函后【15】日內到****物業服務中心繳納物業管理公共服務費【 1072 】元。

2、如逾期支付，我所將按照****物業與您簽訂的物業管理服務協議之規定，依法維護****物業的合法權益。由此給您造成的訴訟費、律師代理費及其他不必要的損失，敬請諒解。

特此函告

江蘇****律師事務所

***律師

2014年 5月8 日

? 物業費上調通知

尊敬的領導：

根據貴公司的實際情況，我公司要求在下一個合同期員工增加至4人，主要有以下兩個原因：

一、從安全角度考慮，外來人員的繁雜導致已發生了十余次偷竊事件，增加人員可以加強巡邏力度，提高安全系數，減少不必要的損失;

近幾年以來，物價上漲飛快，合同上規定的合同額1600元/每人/每月，已難以保證各項工作的正常進行，主要表現在以下幾點：

一、20xx年5月起，東營市的最低工資標準由原來的760元/月上漲到920元/月，員工福利待遇也隨之提高;

二、人員工資自去年一直沒有增長(目前1300元，其它已經漲到1500元)加上保險、福利、節假日的加班以及不可預測費用等也需要往上調整

三、是物業管理費的稅費由原來的4.55%上調到現在的5.65%。

請公司領導酌情考慮我們的實際情況，給予我們支持。

xxx管理處

20xx年xx月xx日

? 物業費上調通知

*業主委員會:

*于20xx年建成，總建筑面積22萬平方米，公司在接管小區物業管理工作十幾年來，*一直得到市委市政府領導關心。在市機關事管理局領導全力支持下，在小區業主委員會監督指導和廣大業主配合下，經過物業公司全體員工的負重拼博不斷努力，較好完成小區各項物業服務管理工作，受到市有關部門的表彰，向小區業主征求意見中，得到了大多數業主的好評。

一是用人上我們共用64人，其中保安33人，負責6個大門，24小時巡邏和車輛管理，夜間專人負責蹲守，確保夜間防火、防盜和安全工作。保潔、綠化，工程維修等服務管理人員一兼多職，盡量減少不必要開支。二是小區共用設施設備老化，物價在不斷的上漲，管理的成本逐年加大，法定稅費也在不斷提高，養老保險等五項險種、工資福利、地方各項基金等也在逐年增加。致使每年虧損額度在增加,運轉很困難，在用工上年青人不愿干這項工作，用的是中老年人，工資偏底，目前連聘用中老年人都很困難，給公司用人管理增加難度和矛盾，再不調工資將面臨找不到人的狀況。

小區三年以來收支情況:*物業收支，每年通過管理局安排審計部門審計。小區總建筑面積22萬平方米，按0.28/㎡收取，元全年收73.9萬元，其它收入:車位費10萬元至15萬元左右，房屋出租8萬元，廣告收入2萬元，合計:25萬元，總合計:98.9萬元。

20xx年收入106.6萬元，支出116.9萬元，虧損10.3萬元。

20xx年收入110.8萬元，支出124.5萬元，虧損13.7萬元。

20xx年，收入103.7萬元，支出123.6萬元，虧損19.9萬元,三年虧損金額43.9萬元。

這三年收入為什么高于應收收入，因幾年來部分業主欠費和無人居房欠費在21.3萬元。通過采取措施上門催繳、起訴等辦法，收回16.7萬元。還有4.6萬死帳，管理局幾年補助12萬元才勉強過去。

經過市場調查:新建安置小區物業管理費已收到0.35元/平方米，*周邊如興鴻一品0.40元/平方米,陽光花園0.36元/平方米,明都水景0.33元/平方米,仁恒公寓0.53元/平方米，水木清華0.76元/平方米，中港雅典城0.47元/平方米,海天翡翠城0.56元/平方米等，另收水電分攤費，每月5元-12元。小區物業管理服務人員工資每月1200元-1600元，交五險。

測算依據，按照宿政規發〔20xx〕2號文件《宿迂市市區物業管理辦法的通知》規定，第三十一條規定標準配備物業服務人員，按“四級”服務標準，每3200平方平應配一名物業服務人員,進行測算管理各項費用?！陡筋A算表》

根據測算結果，建議提高0.38元/平方米至0.45元/平方米。另外，小區水電一直沒有收分攤費，建議進行收取每月5元，

我們在服務過程中也存在一是業主不滿意的問題，我們將積級響應業主委員會和局領導要求，深入學習貫徹落實“四評議、三公開、二創優、一滿意”活動和后勤服務工作大提升大改進，進一步提高服務水平改進服務態度，強化員工愛崗敬業的責任心。真抓實干，開創好20xx年物業各項工作新局面，在業主委員會監督指導下。共同為小區廣大業主創建一個良好的生活居住環境而努力。

特此請示

4關于物業收費標準調價的請示

高安市物價局：

根據物業管理的實際情況，具體調整方案如下：由原來每平方米0.18元調整為每平方米0.35元。

以上請示妥否，請批復。

高安市惠人物業管理公司

二零XX年十一月

? 物業費上調通知

寫字樓物業費是指寫字樓的產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。是在寫字樓租賃過程中必須產生的費用。

1、寫字樓物業費的構成寫字樓物業費包括管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經業主同意的其它費用。

2、寫字樓物業費管理辦法

物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定，寫字樓物業費也是一樣。物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

從規定中也可以看出，不是所有地方的寫字樓物業費都是一樣的，根據寫字樓地段、品質和各地規定的不同，寫字樓的物業費也不盡相同。（更多資訊：寫字樓物業管理，寫字樓物業費）

? 物業費上調通知

尊敬的****小區各位業主(住戶)：

感謝廣大住戶一直以來對我物業服務中心工作的支持和配合!

現****物業服務中心自xx年月日起，開始收取20xx年10月的物業管理費及代收水、電費。有需要繳費的住戶，請于周一至周五(上午8:30-12:00，下午13:30-17:30)，前往物業服務中心繳費。

注：另有欠費的業主(住戶)請及時到物業服務中心繳清欠費，您的欠費將損害其他業主的利益及影響我物業服務中心的正常運作。

**物業****物業服務中心將竭誠為您服務!

物業服務中心聯系電話：********

**市**物業服務有限公司

****物業服務中心

年月日

? 物業費上調通知

致XX小區業主：

尊敬的XX小區各位業主您好!在廣大業主的大力支持與配合下，x3年度物業管理費收繳工作已接近尾聲，但至今仍有少數業主由于某種原因未能按時交費。

物業費是小區治安秩序、環境綠化及衛生、房屋公共設施配套管理的根本保證，如果各位業主物業費不能按時繳納，將會對物業管理和服務造成致命的影響。同時，嚴重侵犯了已交費業主的切身利益，為此我們再一次鄭重提示，請您在即日起至x3年12月31日之前繳納拖欠的物業服務費用，逾期未交費的業主，我司將按有關法律規定按日收取3‰滯納金，并將按照《物業管理條例》第六章第六十七條規定依法進行追繳，請未交費業主盡快抽時間到物業公司交費，物業公司也會適當的給予一定的優惠。

X有限公司管理處

xx年x月x日

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